Zelf goede foto's maken om je woning te verkopen!

Als je besloten heb om zelf je woning te gaan verkopen, zul je ook de fotografie moeten regelen. Dit kun je laten doen door een professionele fotograaf, maar je kunt het ook makkelijk zelf doen.
Hoe? Heel simpel. Volg onze tips, maak prachtige foto’s en verkoop je woning sneller!

Het nemen van foto’s van je woning is geen haastklus. Plan minstens een uur, afhankelijk van de grootte van je woning, om de nodige voorbereidingen te treffen voor het maken van mooie foto’s. Deze foto’s zullen de allereerste indruk zijn voor potentiële kopers en een eerste indruk maak je maar 1 keer. Ga daarom zorgvuldig te werk en volg deze tips om aantrekkelijke en professionele foto’s van je woning te maken.

Voorafgaand aan het fotograferen

Opruimen en inrichten

Een schone en opgeruimde woning maakt een verzorgde indruk. Zorg er voor dat je woning niet te vol staat. Het verplaatsen van een bank of kast naar een andere kamer kan helpen om de ruimte te benadrukken.

Ruim je kamers op om een gevoel van rust en ruimte te creëren in je foto’s. Ruim speelgoed op en verwijder posters van de muren. Haal zoveel mogelijk persoonlijke items weg en berg kleine decoraties op. De focus moet volledig liggen op je woning. En ruim de spullen van je huisdier op. De bench, krabpaal en etensbak voegen alleen maar afleiding toe op een foto.
Heb je een balkon of tuin, zorg dan dat deze er ook netjes bij liggen. Haal er een bezem doorheen en verwijder dode planten.

Zorg dat er een neutraal dekbedovertrek op het bed ligt en plaats een bloemetje op tafel.

Licht

Het belangrijkste element bij fotografie is licht. Ook bij het maken van foto’s van jouw woning.
Fotografeer je huis overdag en kies een zonnige dag. Zet daarom alle verlichting aan en open de gordijnen en tussendeuren. Maak optimaal gebruik van het aanwezige licht in je kamers. Dit verbetert de kwaliteit van je foto’s aanzienlijk en laat je hele huis of appartement op natuurlijke wijze groter lijken. Open ook alle tussendeuren voor maximale lichtinval.

Camera of smartphone

Heb jij een professionele camera met groothoeklens? Gebruik deze dan zeker.
Ben jij niet in het bezit van zo’n camera, geen zorgen. De betere smartphones beschikken vaak over een groothoeklens.
En dus kun jij ook gewoon zelf aan de slag. Maak eventueel gebruik van een statief, zo krijg je zeker onbewogen foto’s.

Uiteindelijk is ook bij de keuze van het apparaat het belangrijkste element: licht.

Tips voor professionele vastgoedfoto’s

Is je woning opgeruimd, heb je een zonnige dag uitgekozen? Dan ben jij helemaal klaar om de fotoshoot te doen.
Met deze 12 tips maak je gegarandeerd geweldige foto’s.

Neem foto’s met het raam achter je
Door het raam achter je te hebben, zorg je voor de beste kwaliteit en veel lichtinval. Dit betekent niet dat je geen ramen mag fotograferen. Neem ze zeker ook mee, want ramen creëren een gevoel van extra ruimte.
Fotografeer vanuit een hoek of recht van voren
Fotograferen vanuit een hoek geeft de meeste ruimte. Vanuit het midden zorgt voor symmetrie en rust in je beeld. Wissel af zodat je een mooie mix krijgt. Smalle ruimtes komen beter in beeld vanuit een centraal standpunt, terwijl de woonruimte of grote slaapkamer er groter uitzien vanuit een hoek.
Horizontale of verticale foto’s
Horizontale foto’s maken je woning altijd groter. Bij kleinere ruimtes of lange objecten kun je beter verticale foto’s gebruiken, zoals bij een douche, toilet, gang of kleine badkamer.
Belangrijkste delen
Laat het kleine toilet gerust achterwege. Bij een huisbezoek wordt een minder mooie ruimte snel minder belangrijk, maar met een foto leg je er meer de nadruk op, waardoor kopers erop kunnen afknappen.
Verticale lijnen
Zorg ervoor dat muren altijd mooi recht staan op je foto. Anders lijken muren, deurkozijnen en andere verticale lijnen in het interieur naar binnen te vallen. Heb je toch een scheve foto genomen? Geen probleem, deze foto kun je makkelijk rechttrekken met een fotobewerkingsprogramma of via je een app op je smartphone.
Laat de vloer zien
Zorg tijdens het maken van de foto dat ook de vloer zichtbaar is. Lage foto’s creëren een groter gevoel en zorgen ook voor meer diepte. Dit is vooral handig als je plafond laag is. Je vloer laat de kamer ruimer lijken op de foto.
Details
Fotografeer specifieke details die extra waarde kunnen toevoegen, zoals een bijzondere trapleuning, een mozaïekvloer, een mooie open haard of een uniek aanrechtblad.
Varieer
Maak niet alleen brede of lage foto’s. Wissel af met tip 1 en tip 7. De afwisseling maakt je portfolio interessanter.
Creëer doorkijkjes vanuit je kamers
Maak niet alleen foto’s van de ruimte waarin je je bevindt, maar ook vanuit een andere ruimte. Neem bijvoorbeeld een foto van je keuken vanuit de woonkamer. Heb je een goed of adembenemend uitzicht? Vergeet deze niet te fotograferen.
Tuin of balkon
Fotografeer zowel de buitenkant van je woning als het omliggende gebied vanuit je woning. Een tuin en/of balkon is een waardevolle toevoeging. Maak de foto van je tuin door laag bij de grond te fotograferen, vanaf een zo ver mogelijke afstand.
Blijf realistisch
Maak een woning niet groter op foto’s dan deze is. Is de badkamer klein, dan wil je niet de indruk wekken dat het een grote badkamer is. Staat er een lantaarnpaal voor het raam? Verwijder deze niet op de foto’s.
Voldoende foto’s
Maak voldoende foto’s. Je kunt beter te veel foto’s maken dan te weinig. Misschien is de 1e foto bewogen of sta jezelf per ongeluk op de foto.

Na het fotograferen

Selecteer de mooiste afbeeldingen, verwijder de minder goede afbeeldingen. Gebruik eventueel een bewerkingstool om de foto recht te trekken of de kleur een beetje op te knappen. Maar overdrijf niet.
Beperk het aantal foto’s dat je overhoudt tot maximaal 10 tot 15 stuks. De selectie moet een echt uithangbord vormen voor je woning.

Klaar om de foto’s online op Dealfinders te plaatsen?
Zet de foto’s in een logische volgorde. Begin met de buitenkant van de woning en eindig met de tuin of het balkon.

Video’s

Niet alleen foto’s geven een goede indruk van je woning. Een video kan soms net een andere uitstraling geven van de woning. Je kunt er zelfs voor kiezen om iemand in die video te laten acteren.