Daling Huizenprijzen

De Huizenprijzen zijn de afgelopen maanden sneller gedaald dan was verwacht. Ook zijn er minder woningen verkocht dan aanvankelijk werd voorspeld. Naar alle waarschijnlijkheid zullen de prijzen dit jaar nog verder dalen. Voor verkopers is er ook goed nieuws: volgend jaar zal er een einde komen aan deze dalende trend.

In de eerste vier maanden van dit jaar werden er 11% minder huizen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. De huizenprijzen zijn in april gedaald tot 6,1% onder het hoogtepunt van de prijzen in de zomer van 2022. Dit betekent dat de gemiddelde prijs van een woning met €26.000 is gedaald.

Dit wordt gemeld door de economen van de Rabobank in hun nieuwste Kwartaalbericht Woningmarkt. De voorspelling van de huizenprijzen is iets naar beneden bijgesteld ten opzichte van het vorige kwartaalbericht. Rabobank ging toen uit van een daling van 4,2% dit jaar. Op dit moment daalt de prijs echter sneller dan de economen vorig kwartaal hadden voorspeld. Daarnaast is het economische beeld iets negatiever geworden. Toch blijft het algemene beeld ongewijzigd: de woningmarkt zal na dit jaar stabiliseren.

Stabilisatie Daling Huizenprijzen

De prognose dat de huizenprijzen volgend jaar een stabilisatie zullen ondergaan, is gerelateerd aan de aanhoudende krapte op de woningmarkt en de dit jaar aanzienlijk toegenomen betaalbaarheid van bestaande koopwoningen. Bovendien zal de rente in het komende jaar een ondersteunende rol spelen. De rentes op de kapitaalmarkt, welke significant invloed hebben op de hoogte van de hypotheekrente, zullen naar alle waarschijnlijkheid dit jaar hun hoogtepunt bereiken, om vervolgens weer enigszins te dalen. Aan het begin van juni lieten De Hypotheker en ABN AMRO al weten dat ze een daling van de langlopende hypotheekrente voorzien.

Daarnaast is er tot op heden geen sprake geweest van een recessie, en voor de jaren 2023 en 2024 wordt een bescheiden groei van het bruto binnenlands product (bbp) voorspeld, met respectievelijk 0,6% en 0,9%. Hoewel de werkloosheid volgens de schattingen van de bank langzaam zal stijgen van 3,5% in 2022 naar 4,0% in 2024, blijft deze in historisch opzicht erg laag.