Woningmarkt veert op

NVM Signaleert Hernieuwde Activiteit en Toename in Huizenprijzen

De woningmarkt toont tekenen van herstel met een opvallende toename in de verkoop van huizen en stijgende prijzen, volgens de recente gegevens van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De vereniging beschrijft deze ontwikkeling als een ‘kantelpunt’ in de markt. Dit terwijl er 3 weken geleden nog werd gerapporteerd dat de huizenprijzen aan het dalen waren.

Meer Kopers en Hogere Prijzen

Lana Gerssen, voorzitter van de vakgroep Wonen bij NVM, merkt op dat een combinatie van lagere huizenprijzen en hogere lonen heeft geleid tot een toename van het aantal kopers op de markt. Er lijkt een hernieuwd vertrouwen te zijn onder potentiële kopers. Dit leidt tot een grotere vraag en concurrentie voor beschikbare woningen.

Huizen worden sneller verkocht dan eerder dit jaar, met een gemiddelde verkooptijd die een week korter is. Daarnaast is er een toename in het aantal overbiedingen, waarbij ongeveer 40% van de verkochte woningen boven de vraagprijs wordt verkocht.

Toename van de Verkoop van Nieuwbouwwoningen

Opvallend is dat ook de nieuwbouwmarkt zich lijkt te herstellen. Er waren zorgen over een mogelijke ineenstorting van deze markt vanwege stijgende bouwkosten. Daarnaast was er onzekerheid bij doorstromers over de opbrengst van hun huidige woning. Echter, in het tweede kwartaal van 2023 werden meer dan 4500 nieuwbouwwoningen en kavels verkocht. Dat is een toename van 12% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Volgens Gerssen is er vooral een toename in de vraag naar goedkopere nieuwbouwwoningen, die beter scoren op duurzaamheid en lagere onderhoudskosten hebben. Het aanbod van nieuwbouwwoningen ligt nu 16% hoger dan drie maanden geleden, met 20.000 nieuwe woningen die te koop staan.

Zorgen over de Krapte op de Markt

Hoewel de toegenomen activiteit op de woningmarkt als een positieve ontwikkeling wordt gezien, waarschuwt NVM dat er ook risico’s zijn. De markt blijft krap, met kopers die gemiddeld uit slechts 2,8 woningen kunnen kiezen, vergeleken met 3,2 in het vorige kwartaal. Er is een groeiende bezorgdheid dat als er niet voldoende woningen beschikbaar komen, de markt opnieuw oververhit kan raken.

Bovendien, terwijl goedkopere nieuwbouwwoningen het goed doen, heeft het duurdere segment het moeilijk. Gerssen legt uit dat de lange tijd tussen de aankoop van een nieuwbouwwoning en de oplevering ervan voor onzekerheid zorgt bij kopers. Dit weerhoudt hen om door te gaan met de aankoop.

Oproep tot Maatregelen

NVM pleit voor maatregelen om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren en de markt te balanceren. Het is van essentieel belang dat er meer aanbod komt om te voorkomen dat de markt opnieuw verzadigd raakt. Dit zal anders vooral problematisch zijn voor starters die op zoek zijn naar betaalbare woningen.

Gerssen benadrukt dat het noodzakelijk is om proactief te zijn in het aanpakken van de uitdagingen op de woningmarkt. Ze geeft aan dat de huidige dynamiek op de markt gunstig is, maar waarschuwt dat de vraag nog steeds groter is dan het aanbod.