Taxateur krijgt waarschuwing na onvoldoende gemotiveerde desktoptaxatie

In een recente uitspraak van het Disciplinair College van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), is een bureaubeoordelaar gewaarschuwd voor het onvoldoende motiveren van zijn taxatie van een woning. De klacht tegen deze beoordeling is geaccepteerd door het College, omdat het rapport ondoorzichtig en onnavolgbaar werd bevonden.

Het centrale punt van onenigheid was dat de referenties die door de beoordelaar werden aangehaald niet voldoende de vastgestelde woningwaarde rechtvaardigden. De beoordelaar had een taxatie van € 500.000 voor de woning gemaakt, wat lager is dan de drie referentiewaarden die hij had opgegeven. De reden waarom de taxatie lager uitviel, is volgens het College niet voldoende duidelijk gemaakt door de beoordelaar.

Het NRVT stelt in zijn Gedrags- en Beroepsregels dat een nauwkeurige en transparante beoordeling van een woning vereist is. De beoordelaar is er in dit geval niet in geslaagd om aan deze normen te voldoen.

Het is van essentieel belang dat een registertaxateur een grondige analyse maakt van de referenties in relatie tot de te taxeren woning, en een duidelijk verband legt tussen de referentiewaarden en de taxatie van het object. De beoordelaar in deze zaak heeft niet voldoende duidelijk gemaakt hoe hij tot een taxatie van € 500.000 is gekomen, op basis van referentiewaarden van € 587.000, € 565.000 en € 550.000.

De klager in deze zaak, ook een taxateur, merkte op dat het bedrijf van de beoordelaar zich op een aanzienlijke afstand van meer dan 80 kilometer van de woning bevindt. Het Disciplinair College hield rekening met verzachtende omstandigheden bij het opleggen van de waarschuwing aan de beoordelaar.

Reacties

In reactie op deze uitspraak, bevestigde de NVM in een persbericht hun standpunt dat bureaubeoordelingen in strijd zijn met de richtlijnen en onvoldoende betrouwbaar zijn voor professionele taxatiediensten.

VBO was het eens met de uitspraak, maar vond het teleurstellend dat de beoordelaar slechts een waarschuwing kreeg en er geen uitspraak werd gedaan over de grote afstand tussen de beoordelaar en de woning. Calcasa, die bureaubeoordelingen aanbiedt, heeft tot op heden niet gereageerd op de uitspraak.