Hoe voorkom je dat je vastgoed gekraakt wordt?

Leegstand en kraak van vastgoed is een hardnekkige probleem waarmee iedere vastgoedeigenaar mee te maken kan krijgen.
Hoewel kraken in Nederland sinds 2010 wettelijk verboden is, blijft het een realiteit waarmee pandeigenaren rekening moeten houden. De groeiende woningnood en frustratie onder sommige mensen heeft geleid tot een toename van deze praktijk, waarbij mensen zich zonder toestemming toegang verschaffen tot verlaten panden. Voor eigenaren brengt een gekraakt pand aanzienlijke zorgen en juridische rompslomp met zich mee.

Gelukkig zijn er diverse effectieve strategieën om leegstand en kraak te voorkomen en jouw vastgoed te beschermen.

Belang van leegstandbeheer

Een van de belangrijkste stappen om kraak te voorkomen is het voorkomen van leegstand. Leegstand maakt panden namelijk kwetsbaar voor krakers. Door jouw panden voortdurend te beheren en te verhuren of te laten gebruiken, verklein je aanzienlijk de kans dat ze gekraakt worden. Leegstandbeheerders kunnen hierin een waardevolle rol spelen door jouw panden tijdelijk te verhuren of in gebruik te geven, zodat ze niet leeg komen te staan.

Opties voor leegstandbeheer

Er zijn verschillende manieren waarop je leegstand en daarmee het risico op kraak kunt voorkomen:

1. Tijdelijke verhuur: Door jouw panden op korte termijn te verhuren, voorkom je dat ze leeg komen te staan. Dit geeft bovendien de flexibiliteit om het pand op een later moment zelf te gebruiken of te (her)ontwikkelen.
2. Antikraak wonen: Bij antikraak wonen wordt jouw pand tijdelijk bewoond door personen die geen huurcontract hebben, maar wel toestemming hebben om er te verblijven. Hierdoor blijft het pand bezet en wordt kraak voorkomen.
3. Tijdelijk gebruik: Je kunt jouw leegstaande pand ook tijdelijk in gebruik geven aan ondernemers, kunstenaars of andere partijen. Dit biedt hen betaalbare ruimte en voorkomt leegstand en kraak.
4. Leegstandbeheerder inschakelen: Een gespecialiseerde leegstandbeheerder kan het volledige beheer van jouw pand op zich nemen. Zij zorgen voor tijdelijke bewoning of gebruik, waardoor het pand beschermd blijft tegen kraak. Dit is de duurste optie, maar je bent hier wel verzekerd van goede bescherming.

Juridische aspecten van kraak

Hoewel kraken sinds 2010 verboden is in Nederland, biedt de wet krakers nog steeds enige bescherming. Krakers kunnen zich beroepen op hun “huisrecht” en juridische procedures aanspannen om ontruiming te voorkomen. Dit maakt het voor eigenaren vaak een langdurig en complex proces om hun pand te laten ontruimen.

Strafrechtelijke ontruiming

De eerste stap voor eigenaren is het doen van aangifte bij de politie. Het Openbaar Ministerie kan vervolgens een ontruimingsprocedure starten. Krakers hebben dan de mogelijkheid om zich te verweren bij de rechter. Als de krakers in het ongelijk worden gesteld, kan het pand worden ontruimd.

Civielrechtelijke ontruiming

Daarnaast kunnen eigenaren ook een civiele procedure starten om krakers uit hun pand te laten verwijderen. In deze procedure weegt de rechter de belangen van de eigenaar en die van de krakers tegen elkaar af. De eigenaar kan in spoedeisende gevallen een kort geding aanspannen.

Nieuwe wet handhaving kraakverbod

Om de ontruiming van gekraakte panden te versnellen, is op 1 juli 2022 de Wet Handhaving Kraakverbod in werking getreden. Deze wet maakt het mogelijk om binnen drie dagen na aankondiging van de ontruiming, krakers uit het pand te laten verwijderen, mits de eigenaar aannemelijk kan maken dat er een verbouwing, verkoop of verhuur op stapel staat.

Preventieve maatregelen tegen kraak

Naast het beheren van leegstand, zijn er ook andere preventieve maatregelen die eigenaren kunnen nemen om kraak van hun vastgoed te voorkomen:

Fysieke beveiliging

Door jouw pand fysiek te beveiligen, maak je het voor krakers moeilijker om toegang te krijgen. Denk aan het plaatsen van camera’s, hekwerken of het aanstellen van een bewaker.

Regelmatige controles

Regelmatige controles van leegstaande panden zijn essentieel. Krakers kunnen snel hun intrek nemen in een pand dat niet goed in de gaten wordt gehouden.

Communicatie met omgeving

Een goede communicatie met de omgeving, zoals buurtbewoners en lokale autoriteiten, kan ook helpen bij het vroegtijdig signaleren van mogelijke kraakpogingen.

Door jouw panden continu te beheren en te verhuren of in gebruik te geven, verklein je de kans op kraak aanzienlijk. Daarnaast kun je preventieve maatregelen treffen, zoals fysieke beveiliging en regelmatige controles.