CPB: strenge hypotheeknormen hebben bijgedragen aan groei particuliere verhuurmarkt

De strengere hypotheeknormen voor huizenkopers hebben een aanzienlijke impact gehad op de verhuurmarkt en hebben geleid tot uitdagingen voor huurders in Nederland. In een recent onderzoek heeft het Centraal Planbureau (CPB) de verbanden tussen deze hypotheeknormen en de groei van de particuliere verhuurmarkt geanalyseerd. De bevindingen werpen licht op de complexe dynamiek tussen koop- en huurwoningen en de uitdagingen waarmee huurders worden geconfronteerd.

Impact van aanscherping hypotheeknormen

Sinds de financiële crisis in 2008 zijn de hypotheeknormen in Nederland strenger geworden om te voorkomen dat huizenkopers te zware financiële lasten op zich nemen. Deze normen bepalen het maximale bedrag dat mensen kunnen lenen om een huis te kopen. Het onderzoek van het CPB onthult dat deze strengere leennormen een belangrijke factor zijn geweest in de groei van de particuliere verhuurmarkt. Tussen 2013 en 2019 steeg het aantal vrije sector huurwoningen met maar liefst 70%, terwijl het aantal koopwoningen relatief achterbleef. Ongeveer een vijfde van deze groei wordt toegeschreven aan huishoudens die vanwege de strengere normen niet genoeg konden lenen voor een hypotheek. Dit leidde ertoe dat investeerders deze woningen opkochten.

Uitdagingen voor huurders

Het CPB constateert echter dat de huidige hypotheeknormen een uitdaging vormen voor huurders. Een kwart van de huurders in de vrije sector verdient simpelweg niet genoeg om een vergelijkbaar huis als hun huurwoning te kopen. Bij huurders met een modaal inkomen in de vrije huursector is dit percentage zelfs meer dan de helft. Hoewel het kopen van een huis niet voor iedereen geschikt is, benadrukt het CPB dat huizenkopers in Nederland profiteren van aanzienlijke fiscale voordelen door de hypotheekrenteaftrek, terwijl huurders deze voordelen mislopen.

Verruiming van hypotheeknormen geen oplossing

Hoewel het verleidelijk zou kunnen zijn om de hypotheeknormen te verruimen als oplossing, waarschuwt het CPB dat dit weinig zou helpen. Het aantal beschikbare woningen neemt namelijk niet toe, wat zou leiden tot stijgende huizenprijzen en uiteindelijk weinig voordelen voor potentiële kopers. Bovendien zouden maatregelen om verhuur te ontmoedigen, zoals opkoopbescherming, slechts beperkte effecten hebben, omdat huishoudens die willen huren dan naar de koopmarkt worden gedreven.

Belang van structurele maatregelen

Het CPB onderstreept het cruciale belang van structurele maatregelen om de knelpunten op de woningmarkt effectief aan te pakken. Hierbij denken we aan het stimuleren van nieuwbouw om het aanbod te vergroten en het herzien van de hypotheekrenteaftrek. Het is duidelijk dat dergelijke ingrepen veel effectiever kunnen zijn bij het creëren van een gezondere en toegankelijkere woningmarkt dan het simpelweg aanpassen van hypotheeknormen of het ontmoedigen van verhuur.

Het onderzoek van het CPB werpt een verhelderende blik op de complexe verhouding tussen hypotheeknormen, de opkomst van de verhuurmarkt en de uitdagingen waar huurders mee geconfronteerd worden. Het benadrukt de noodzaak van een alomvattende aanpak om de woningmarkt in Nederland te verbeteren en zowel kopers als huurders op een doeltreffende manier te ondersteunen.

Bron: fd.nl