door In dit artikel wordt er een kijkje genomen naar wat er allemaal zal veranderen op de woningmarkt in 2024. Wat zal er gebeuren met de huizenprijzen? Wat voor invloed heeft de hypotheekrente? En wat voor andere regels komen er aan te pas? Hier geven we een overzicht van de belangrijkste veranderingen op de woningmarkt in 2024.
Huizenprijzen verwacht weer op 2022 niveau te komen
Volgens RaboResearch-economen staan de huizenprijzen in 2024 waarschijnlijk weer op hetzelfde niveau als in 2022. Dit komt doordat kopers volgend jaar meer geld voor een woning kunnen lenen, alsook door de beperkte voorraad aan woningen. Voor heel 2023 verwachten de economen een daling van 2,8% ten opzichte van het jaar daarvoor, en een stijging van 4,5% in 2024 en 2025. Deze informatie staat in het Kwartaalbericht Woningmarkt van de vierde kwartaal in 2023.
Het lijkt erop dat het aantal verkopen van koopwoningen in 2024 het laagste niveau bereikt, namelijk 180.000 transacties, vergeleken met 183.000 in 2023. Tegen 2025 wordt verwacht dat er 184.000 eigendommen van eigenaar wisselen.
Volgens het onderzoek van ING wordt verwacht dat de gemiddelde prijzen van koopwoningen aan het einde van volgend jaar 4% hoger zijn dan in 2023. Dit zal de prijsdaling van het afgelopen jaar ten einde toe ongeveer herstellen.
Uitbreiding van Kredietfaciliteiten
Er wordt door de financiële sector gesproken over het vergroten van de kredietruimte om de economie op gang te houden. Dit zou de middelen zijn om de organisaties en particulieren te helpen die hard getroffen zijn door de pandemie.
De leennormen voor hypotheken zijn door het ministerie van Binnenlandse Zaken voor 2024 op een aantal punten aangepast. Huishoudens krijgen dit jaar meer mogelijkheden om een energiezuinige woning te kopen of om hun eigen woning te verduurzamen. De leennormen voor hypotheken zijn zo aangepast.
Vanaf 2024 zal de invloed van een studielening op de maximale leenruimte voor oud-studenten worden vastgesteld op basis van hun huidige leninglasten. Alleenstaanden met een jaarinkomen van ten minste € 28.000 zullen in staat zijn om meer te lenen. Het extra leenbedrag dat verstrekt wordt, is afhankelijk van de situatie.
NHG-limiet vastgesteld op €435.000
Dit jaar is de bovengrens voor het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op € 435.000 gesteld. Door deze grens te verhogen, krijgt een groter aantal huizenkopers de mogelijkheid om gebruik te maken van het vangnet als ze gedwongen hun woning moeten verkopen.
De NHG-grens voor hypotheken waarvoor aanvullende energiebesparende maatregelen worden gefinancierd is 6% hoger dan normaal, namelijk €461.100. De verzekeringspremie voor een NHG-hypotheek blijft echter ongewijzigd bij 0,6% van het hypotheekbedrag.
Het energielabel heeft meer invloed op de maximale hypotheek die een persoon kan krijgen
Vanaf 2024 zal het energielabel een grotere invloed hebben op de maximale hoogte van de hypotheek. Huizenkopers die een woning met energielabel C of D kopen, mogen € 5.000 meer lenen dan voorheen, terwijl een woning met label A of B zelfs € 10.000 extra leenbedrag oplevert. Bij een woning met energielabel A++++ kan het leenbedrag zelfs oplopen tot € 50.000. Ook voor huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen om hun woning te verduurzamen, wordt het energielabel meegewogen. Eigenaren van woningen met energielabel E, F of G kunnen € 20.000 extra lenen, wat ten opzichte van 2023 een stijging betekent. Voor woningen met label A of B is het leenbedrag maximaal € 10.000.
De jubelton is voorbij
Ouders met vermogen konden tot 2023 tot € 100.000 belastingvrij schenken als dit bedrag gebruikt werd voor de aankoop van een woning. Deze regeling, genaamd de ‘jubelton’, werd steeds minder als het jaar vorderde. In 2023 werd het bedrag al verlaagd naar € 28.947 en sinds 1 januari 2021 zijn deze fiscaal gunstige schenkingen afgeschaft.
Hypotheekrentetarieven hebben het jaar op het laagste niveau geëindigd
In 2022 zijn de hypotheekrentetarieven indrukwekkend gestegen, van ongeveer 1% naar 4%. Terwijl de ECB in 2023 de rente met 2,5% verhoogde, bleef de verhoging van bijvoorbeeld de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente beperkt tot maximaal 0,5%. Het hoogste punt werd in oktober bereikt op 4,53%. Daarna kende de hypotheekrente in twee maanden een aanzienlijke daling. Uiteindelijk is de rente voor een 10 jaar vaste lening op het laagste punt van het jaar uitgekomen op 3,98%. Dit blijkt uit de gegevens van Van Bruggen Adviesgroep.
Volgens Van Bruggen was de hypotheekrenteontwikkeling in 2023 onzeker, maar voor 2024 lijkt deze duidelijk. Als de hypotheekrente de afgelopen twee maanden niet verandert, zou het vreemd zijn als de daling niet zou voortzetten.
Hoewel het meest waarschijnlijke resultaat voor de hypotheekrenteverwachting in 2024 een verlaging van de gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente naar 3,5% tot 4%, met zelfs de mogelijkheid van het optimistische scenario van 3%, wordt het toch gezien als een voorspelling die kan veranderen door onverwachte gebeurtenissen. Hypotheekrenteverwachting voor 2024
Prijs van verhuurde woningen daalt
Hoge rentetarieven en overheidsmaatregelen voor huurdersbeveiliging maken het onaantrekkelijk voor beleggers om te investeren in huurwoningen. ABN AMRO voorspelt dat, door de huurregulering en hoge rente, de waarde van huurwoningen in 2024 met 5% zal dalen. Daarna wordt een stabilisatie verwacht.
Landelijke Huurtoename van maximaal 5,5%
Volgens het ministerie van Binnenlandse Zaken is de maximale jaarlijkse verhoging van de huurprijs van woningen in de vrije sector vanaf 1 januari 2024 5,5%. De inflatie van december 2022 tot december 2023 bedroeg 4,5%. Dit betekent dat verhuurders altijd een procentpunt aan de maximale huurprijs mogen toevoegen. Meestal wordt ook gekeken naar de lonenontwikkeling, maar omdat deze door de hoge inflatie sterk is gestegen, is daarvan afgezien.
Lichte stijging van gemeentelijke heffingen
Huiseigenaren zullen dit jaar gemiddeld €938 uitgeven aan gemeentelijke belastingen en heffingen, wat €51 hoger is dan vorig jaar. Gebruikelijk gezien zijn er grote variaties tussen gemeenten.
Word lid van de discussie