door 
Utrecht zet in op verhuissubsidies voor huurders
Vanaf september krijgen huurders in Utrecht de mogelijkheid om een subsidie van maximaal 5000 euro te ontvangen als zij hun grote sociale huurwoning verruilen voor een kleinere woning. Dit initiatief is onderdeel van een bredere trend, waarbij steeds meer gemeenten en provincies doorstroomsubsidies aanbieden om de woningmarkt in beweging te krijgen.
Gemeentelijke en provinciale initiatieven
De gemeente Utrecht heeft onlangs aangekondigd 250.000 euro beschikbaar te stellen voor een ‘verhuiskostenpremie’. Hiermee kunnen ruim 80 huishoudens een subsidie ontvangen van 3000 tot 5000 euro. Ook andere steden zoals Den Haag, Zaanstad, en Amsterdam, en provincies zoals Gelderland, hebben vergelijkbare regelingen. In Amsterdam kan een huurder bijvoorbeeld tot 6200 euro ontvangen als zij een grote woning met zeven kamers of meer verruilen voor een kleinere woning.
Meer woningen beschikbaar door doorstroming
De logica achter deze regelingen is dat doorstromers, die naar een kleinere woning verhuizen, hun oude woning achterlaten voor andere woningzoekenden. Dit zorgt voor een kettingreactie van verhuizingen, wat leidt tot een efficiënter gebruik van de bestaande woningvoorraad. Uit een evaluatie in Amersfoort bleek dat een experiment met doorstroomsubsidies 100 extra verhuizingen opleverde, bovenop de 75 mensen die direct van de regeling gebruik maakten.
Succesvolle voorbeelden in Gelderland
In Gelderland is de verhuisvergoeding bijzonder succesvol. Senioren van 55 jaar en ouder ontvangen 2000 euro als zij een woning met ten minste drie slaapkamers inruilen voor een kleinere woning. Sinds de start van deze regeling in 2022 hebben 840 mensen hier gebruik van gemaakt, wat leidde tot 1680 vrijgekomen woningen voor nieuwe huurders. Dit succes wordt mede toegeschreven aan de inzet van zes verhuiscoaches die actief de doelgroep benaderen.
De potentie van ‘Empty nesters’
Onderzoeker Perry Hoetjes van onderzoeksbureau RIGO benadrukt het belang van het aanspreken van ‘Empty nesters’. Dit zijn mensen van wie de kinderen het huis uit zijn en die nu in te grote woningen blijven wonen. Door hen te stimuleren naar kleinere woningen te verhuizen, komen grote gezinswoningen vrij voor jonge gezinnen zonder de noodzaak van grootschalige nieuwbouwprojecten. Hoetjes schat dat er in Nederland circa 2 miljoen 55-plussers in een eengezinskoopwoning wonen, waarvan 700.000 in een huurwoning. Zelfs een kleine verschuiving in deze doelgroep kan een groot effect hebben op de woningmarkt.
Conclusie verhuissubsidies
Verhuissubsidies blijken een effectieve manier om de doorstroming op de woningmarkt voor de verhuur te bevorderen. Door grote woningen vrij te maken voor gezinnen en starters, dragen deze regelingen bij aan een betere benutting van de bestaande woningvoorraad. Gemeenten en provincies die dergelijke subsidies aanbieden, laten zien dat gerichte financiële prikkels een aanzienlijke impact kunnen hebben op de beschikbaarheid van huurwoningen.
Lees ook: Plichten en rechten van huurders
Word lid van de discussie