Particuliere beleggers tonen weinig interesse in verduurzaming huurwoningen

Uit recent onderzoek blijkt dat bijna twee derde van de particuliere vastgoedbeleggers in Nederland geen plannen heeft om te investeren in de verduurzaming van hun huurwoningen. De belangrijkste reden hiervoor is dat zij de kosten niet in verhouding vinden staan tot de verwachte baten. Dit roept vragen op over de toekomst van de verduurzaming van de particuliere huurwoningvoorraad in ons land.

Gebrek aan animo voor verduurzaming

Het onderzoek, uitgevoerd door Handelsbanken en Kantar Nederland, ondervroeg 776 particuliere vastgoedbeleggers over hun plannen op het gebied van verduurzaming. Hieruit kwam naar voren dat 65% van deze beleggers niet van plan is om te investeren in het verbeteren van de energieprestatie van hun huurwoningen.

Opvallend is dat de bereidheid tot investeren wel toeneemt naarmate het energielabel lager is. Zo is 28% van de beleggers met panden met minimaal een B-label bereid om te investeren in een beter label. Dit percentage loopt op tot 38% voor beleggers met panden met label C of lager.

Kostenoverwegingen belangrijkste barrière

De belangrijkste reden die beleggers aanvoeren om niet te investeren in verduurzaming, is dat de kosten niet opwegen tegen de verwachte baten. Dit argument wordt door ongeveer de helft van de beleggers met panden met label C tot en met G gebruikt.

Daarnaast geeft ruim een kwart van deze beleggers aan dat ze van plan zijn om hun pand(en) te verkopen. Hierdoor zijn investeringen in verduurzaming minder interessant. De (dreigende) strengere regulering in de huursector lijkt hier een rol in te spelen.

Perceptie van duurzaamheid

Ook is 27% van de beleggers met panden met label C of D en 17% van de beleggers met panden met label E tot en met G van mening dat hun woningen al duurzaam genoeg zijn. Dit duidt erop dat het belang en de noodzaak van verduurzaming nog niet door iedereen volledig worden onderkend.

Klimaatrisico’s voor vastgoed

Bijna de helft (46%) van de particuliere vastgoedbeleggers ziet wel degelijk klimaatrisico’s voor hun beleggingen, zoals overstromingen of funderingsschade. De meeste beleggers die deze risico’s zien, hebben vastgoed in Zeeland of in het buitenland. Eigenaren van vastgoed in Gelderland zien deze risico’s het minst vaak.

Aan de andere kant geeft 43% van de beleggers aan geen enkel klimaatrisico voor hun vastgoed te zien. De overige 11% heeft hier geen kennis van. Opvallend is dat het al dan niet zien van klimaatrisico’s volgens de onderzoekers geen rol van betekenis speelt bij de plannen om vastgoed te kopen of te verkopen.

Toenemende eisen aan energielabels

“Het is opvallend dat de noodzaak om energielabels van woningen te verbeteren nog niet door iedereen gezien wordt”, zegt Wery Hegge, regiodirecteur van Handelsbanken Nederland. “Los van het gegeven dat mensen graag in een energiezuinig pand willen wonen en daar vaak een hogere huur voor gevraagd kan worden, spelen op langere termijn de verkoopbaarheid en zeker ook de financierbaarheid van een pand een rol. Vanuit banken worden immers steeds meer voorwaarden gesteld aan het energielabel als er een (her)financiering gevraagd wordt.”

Twee fasen onderzoek

De resultaten van dit onderzoek, dat tussen 5 en 18 april 2024 is uitgevoerd door onderzoeksbureau Kantar, verschijnen in twee fases. Op 10 juni publiceert Handelsbanken het tweede deel van de onderzoeksresultaten, waarin voor het eerst ook de Handelsbanken Vastgoedbeleggers Monitor wordt gepubliceerd. Deze geeft het sentiment weer van particuliere verhuurders met betrekking tot de verwachte rendementen van hun vastgoedbeleggingen.

Het hele onderzoek is te lezen op de website van Handelsbanken Nederland. Het van oorsprong Zweedse Landsbanken is een gedecentraliseerde organisatie, met kantoren in alle landen waar het actief is.

Gebrek aan inzicht in particuliere verhuurmarkt

Veel onderzoeken naar de markt van particuliere vastgoedverhuurders zijn gebaseerd op externe bronnen, zoals het CBS. Het onderzoek van Landsbanken is bedoeld als bottom-up-analyse van de houding en het gedrag van particuliere vastgoedbeleggers. Dit biedt een uniek inzicht in deze belangrijke speler op de Nederlandse woningmarkt.

Belang van verduurzaming huurwoningen

De resultaten van dit onderzoek roepen vragen op over de toekomst van de verduurzaming van de particuliere huurwoningvoorraad in Nederland. Terwijl de overheid en andere partijen inzetten op het verduurzamen van de woningvoorraad, blijkt dat een grote meerderheid van de particuliere beleggers hier weinig animo voor heeft.

Dit kan op termijn leiden tot een tweedeling in de woningmarkt. Hierbij zijn dan energiezuinige huurwoningen in toenemende mate voorbehouden aan de hogere inkomensgroepen. Tegelijkertijd kampt een groot deel van de particuliere huurwoningen mogelijk met achterstand op het gebied van energieprestatie. Dit kan de betaalbaarheid en leefbaarheid voor huurders onder druk kan zetten.

Rol van overheid en sector

Om deze ontwikkeling te voorkomen, zullen overheid en brancheorganisaties nauw moeten samenwerken met particuliere beleggers. Enerzijds zal er meer inzicht moeten komen in de drijfveren en belemmeringen die deze beleggers ervaren. Anderzijds zullen er financiële prikkels en ondersteuningsmaatregelen moeten komen om de investeringsbereidheid te vergroten.

Alleen door een gezamenlijke aanpak kan ervoor worden gezorgd dat de verduurzaming van de particuliere huurwoningvoorraad niet achter blijft bij de ambities op dit gebied. Dit is essentieel voor het bereiken van de klimaatdoelstellingen en het waarborgen van de betaalbaarheid en leefbaarheid van huurwoningen voor alle inkomensgroepen.

Conclusie

Het onderzoek van Handelsbanken en Kantar Nederland laat zien dat particuliere vastgoedbeleggers op dit moment weinig animo tonen om te investeren in de verduurzaming van hun huurwoningen. De kosten-batenafweging en de toenemende neiging om panden te verkopen, vormen hierbij de belangrijkste drempels.

Om de klimaatdoelstellingen te halen en de betaalbaarheid en leefbaarheid van huurwoningen te waarborgen, is het essentieel dat overheid en sector samenwerken om de investeringsbereidheid van deze beleggers te vergroten. Alleen zo kan worden voorkomen dat de verduurzaming van de particuliere huurwoningvoorraad achter blijft bij de ambities.

Het onderzoek van Handelsbanken en Kantar biedt waardevolle inzichten in de drijfveren en belemmeringen die particuliere beleggers ervaren. Deze informatie is cruciaal om gerichte oplossingen te ontwikkelen en de verduurzaming van de huurwoningvoorraad in Nederland een impuls te geven.

Meer weten over rechten en plichten van (ver)huurders? Lees het hier: Plichten en rechten van huurders