Ontdek de verkoophistorie van een woning

Huizenjagers herkennen het vast: het voortdurend verversen van de Funda-pagina op zoek naar dat ene droomhuis. Maar wist je dat er een handige tool bestaat die je nog beter kan informeren voordat je een bod uitbrengt? Ontdek de verkoophistorie van een woning.

De gratis Chrome-extensie ‘Betrap de Makelaar‘ geeft je in één klik inzicht in de volledige verkoophistorie van een woning, waardoor je sterker staat in de onderhandelingen.

Deze tool is speciaal ontwikkeld om huizenzoekers te ondersteunen door transparantie te bieden over belangrijke informatie als prijswijzigingen, de duur dat een huis te koop staat en de WOZ-waarde. Zo kun je goed geïnformeerde beslissingen nemen over het kopen van je ideale woning.

Hoe werkt ‘betrap de makelaar’?

Het gebruik van ‘Betrap de Makelaar’ is eenvoudig. Allereerst download je de gratis extensie in je Chrome-browser. Vervolgens bezoek je de Funda-pagina van een woning die je interesseert. Als het huis eerder online heeft gestaan, licht het icoon van de extensie op. Door op de extensie te klikken, verschijnt direct alle beschikbare informatie over de verkoophistorie op je scherm.

Voordelen van de extensie

De ‘Betrap de Makelaar’-extensie biedt huizenzoekers verschillende waardevolle inzichten die hen in een sterkere onderhandelingspositie brengen:

Inzicht in prijswijzigingen

Was de vraagprijs van het droomhuis enkele maanden geleden hoger? Of is deze recent verlaagd? Met de extensie blijf je op de hoogte van de laatste prijsaanpassingen, wat je kan helpen om op het juiste moment een bod uit te brengen of te onderhandelen over de prijs.

Kennis over markttijd

Hoe lang een huis al te koop staat, kan veel zeggen over de marktomstandigheden en de bereidheid van de verkoper om te onderhandelen. Een woning die al langere tijd te koop staat, biedt mogelijk ruimte voor prijsonderhandelingen.

Transparantie

‘Betrap de Makelaar’ geeft je een kijkje achter de schermen, waardoor je tijdens de onderhandelingen een stuk sterker staat. Je hebt immers toegang tot informatie die makelaars normaal gesproken voor zichzelf houden.

Hoe kan ‘Betrap de Makelaar’ je geld besparen?

Volgens Steven van Wel, medeoprichter van Walter Living (het bedrijf achter ‘Betrap de Makelaar’), kan deze tool je al snel duizenden tot tienduizenden euro’s besparen. Vooral bij woningen boven een miljoen euro kan het gaan om enkele tonnen.

“Wat wij tegenkwamen is dat een deel van de woningen meerdere keren op Funda wordt aangeboden, met een andere omschrijving en vaak ook een andere vraagprijs,” vertelt Van Wel. “Een huis staat bijvoorbeeld vier weken op Funda, terwijl de verkoper verwachtte dat het binnen een week weg zou zijn. De woning wordt dan een dag offline gehaald en daarna weer online gezet.”

Deze prijsmanipulaties kunnen een goed geïnformeerde koper dus behoorlijk voordeel opleveren. Van Wel schat dat bij woningen boven de 335.000 euro (de huidige gemiddelde huizenprijs) het voordeel kan oplopen tot duizenden of zelfs tienduizenden euro’s.

Voorbeelden van opmerkelijke huizen

Het bedrijf achter ‘Betrap de Makelaar’ heeft in de afgelopen twee jaar diverse opvallende huizen gesignaleerd op Funda. Laten we een paar bijzondere gevallen onder de loep nemen:

Vrijstaand huis in Friesland: 27 Keer Online

De Ambachtsloane 9 in Rottevalle, een riante villa van 195 m², werd sinds 2018 maar liefst 27 keer op Funda geplaatst. Opvallend is dat de vraagprijs van 495.000 euro tijdens al deze advertenties gelijk bleef.

Amsterdams appartement: tonnetje erbij, twee ton eraf

Een appartement aan de Amsterdamse Prinsengracht 709 D onderging diverse prijswijzigingen. Eerst ging de vraagprijs met een tonnetje omhoog, daarna weer twee ton omlaag. De uiteindelijke vraagprijs is 995.000 euro, terwijl de verkopers in juni 2019 nog 1,1 miljoen euro wilden ontvangen.

Amsterdams grachtenappartement: acht keer online, ruim drie ton prijsverschil

Een luxe appartement met drie kamers op de Herengracht 242-B in Amsterdam is acht keer online verschenen. De vraagprijs daalde hierbij van 1.749.000 euro in juni 2019 naar de huidige 1.375.000 euro.

Andere redenen voor verdwijnen van woningen van Funda

Er kunnen nog meer redenen zijn waarom een huis even van Funda verdwijnt, aldus Van Wel. “Een woning was te hoog geprijsd, waardoor er te weinig mensen op afkwamen. Of de verkoop was bijna rond, maar ging op het laatste moment niet door. Soms is het vanwege de marktbeweging verstandig om een huis eraf te halen, bijvoorbeeld omdat de prijzen zijn gestegen.”

Publieke bronnen vs. ‘Betrap de Makelaar’

Het is natuurlijk mogelijk om zelf op zoek te gaan naar informatie over de verkoophistorie van een woning, bijvoorbeeld via het Kadaster of het Centraal Bureau voor de Statistiek. Maar volgens Van Wel kan ‘Betrap de Makelaar’ je veel tijd en moeite besparen.

“Misschien kun je zelf een stuk of 25 woningen in de gaten houden, maar 20.000 woningen wordt wat veel. Wij houden duizenden woningen in de gaten en kunnen patronen zien die individuele huizenzoekers vaak missen.”

Een onmisbaar hulpmiddel voor huizenjagers – ontdek de verkoophistorie van een woning

‘Betrap de Makelaar’ is een krachtige tool die huizenzoekers een aanzienlijk voordeel kan opleveren in de onderhandelingen. Door inzicht te bieden in prijswijzigingen, markttijden en transparantie te creëren, kun je goed geïnformeerde beslissingen nemen over het kopen van je droomhuis of om te investeren in vastgoed.

Met deze handige extensie ontdek je in één klik de hele verkoophistorie van een woning. Bespaar jezelf tijd, moeite en mogelijk duizenden euro’s door ‘Betrap de Makelaar’ te gebruiken tijdens je huizenjacht.

Wil je nog meer weten waar je bij op moet letten bij makelaars? Lees dan ook: Jij trapt hier niet in: de verkooptrucs van makelaars