door 
Na een spectaculaire stijging van 16 procent vorig jaar, is de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland nu met een bescheiden 3 procent toegenomen. Op 1 januari 2024 stond de gemiddelde WOZ-waarde op 379.000 euro, volgens de nieuwste gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Deze afvlakking in de waardestijging biedt een nieuwe dynamiek in de woningmarkt, met opvallende regionale verschillen: terwijl Midden-Groningen de grootste stijging kende, zag Amsterdam juist een daling.
Regionale verschillen: uiteenlopende ontwikkelingen
Deze landelijke stijging is echter niet overal in gelijke mate zichtbaar geweest. Sommige regio’s hebben een aanzienlijk hogere of lagere toename laten zien, afhankelijk van een aantal lokale factoren.
Noord-Holland: lage stijging van 0,2 Procent
De provincie Noord-Holland laat met een stijging van slechts 0,2 procent de laagste regionale ontwikkeling zien. Dit is mede te wijten aan een daling van 3,5 procent in de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam. Desondanks blijft Noord-Holland met een gemiddelde waarde van 462.000 euro per woning de koploper onder de provincies, op de voet gevolgd door Utrecht met 450.000 euro.
Midden-Groningen: forse stijging van 15,5 procent
In contrast hiermee zien we in Midden-Groningen een opvallende stijging van maar liefst 15,5 procent. Hier is de gemiddelde WOZ-waarde gestegen tot 276.000 euro per woning, een aanzienlijke toename.
Bloemendaal en Laren: daling ondanks hoogste waardes
Opvallend is dat in Bloemendaal, dat met 905.000 euro per woning de hoogste gemiddelde waarde heeft, toch een daling van 2,7 procent is gemeten. Hetzelfde geldt voor Laren (NH), dat met 888.000 euro op de tweede plaats staat, maar ook een lichte daling laat zien.
Kerkrade: laagste gemiddelde waarde
Aan de andere kant van het spectrum vinden we Kerkrade, waar de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 200.000 euro het laagst is in het land. Vorig jaar was Pekela nog de gemeente met de laagste gemiddelde waarde.
De rol van verkoopprijzen
Een belangrijke factor die de WOZ-waarde beïnvloedt, is de ontwikkeling van de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen. De WOZ-waarde volgt deze prijsontwikkeling echter met een vertraging van één jaar.
Prijsstijging niet direct zichtbaar
Zo waren de prijzen van bestaande koopwoningen in januari 2023 bijna 2 procent hoger dan een jaar eerder. Deze prijsstijging wordt echter pas meegenomen in de WOZ-waarde van 2025, en is dus nog niet zichtbaar in de huidige WOZ-waardes.
Niet één-op-één vergelijkbaar
De prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen en de WOZ-waarde zijn overigens niet één-op-één vergelijkbaar. Bij de berekening van de WOZ-waarde worden namelijk ook huurwoningen en niet-verkochte koopwoningen meegenomen. Bovendien verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen zorgt voor een hogere WOZ-waarde.
De functie van de WOZ-Waarde
De WOZ-waarde wordt door de gemeenten vastgesteld om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals:
- De onroerendezaakbelasting (ozb)
- De inkomstenbelasting
- De waterschapsbelasting
Deze belastingen en heffingen zijn gebaseerd op een percentage van de WOZ-waarde, waarbij gemeenten zelf mogen bepalen hoe hoog dit percentage is.
Word lid van de discussie