Stichting wil Nederlandse Staat dagvaarden vanwege Wet betaalbare huur

Een groep makelaars, vastgoedbeleggers en andere belanghebbenden heeft besloten in actie te komen tegen de Wet betaalbare huur, die door de overheid is ingevoerd. Ze hebben de oprichting van een stichting aangekondigd, die de Nederlandse Staat zal dagvaarden om deze wetgeving aan te vechten.

Het initiatief komt van Verra Makelaars, in samenwerking met Köster Advocaten. Volgens de initiatiefnemers hebben ze al meer dan 100 aanmeldingen van verhuurders ontvangen, die direct getroffen worden door de maatregel. De stichting zal donaties van de deelnemers ontvangen om de rechtszaak te kunnen financieren.

Doel van de stichting

De nieuwe stichting heeft als doel om de ingreep van de overheid op de huurprijzen aan te vechten. De initiatiefnemers vinden dat de Wet betaalbare huur onrechtmatig is en dat de wetgeving ondoordacht is. Ze willen de overheid laten inzien dat de stapeling van maatregelen, met deze wet als laatste druppel, funest is voor veel verhuurders. De uitkomst van de rechtszaak zal bepalend zijn voor de toekomst van de Nederlandse vastgoedsector.
Veel verhuurders zijn direct getroffen door de stapeling van maatregelen, waarvan de Wet betaalbare huur de laatste druppel is. Een succesvolle rechtszaak zou hen kunnen ontlasten en de sector stabiliseren.

Gevolgen voor verhuurders

Volgens Niek Verra van Verra Makelaars kan de Wet betaalbare huur voor individuele verhuurders grote gevolgen hebben. Hij geeft het voorbeeld van verhuurders die jarenlang liberaal hebben verhuurd. Zij hadden tevreden huurders en bouwden zo hun pensioen op. “Opeens word je geconfronteerd met hogere box 3 belasting, vaste contracten en een verlaging van je huurinkomsten,” aldus Verra.

Tegelijkertijd wordt er steeds meer van verhuurders verwacht, zoals het verduurzamen van hun panden. Dit kan echter niet worden bekostigd uit de lagere huurinkomsten.

Impact op institutionele beleggers

Ondanks de kritiek van Verra op de Wet betaalbare huur, stelt de NOS dat de wet weinig invloed heeft op de huren van grote institutionele verhuurders. Partijen als Vesteda, Achmea Real Estate en Greystar, die samen verantwoordelijk zijn voor tienduizenden huurwoningen, geven aan dat hun huurprijzen al gematigd waren en daarom niet drastisch verlaagd hoeven te worden.

Verra nuanceert dit echter. Hij stelt dat de grootste groep beleggers privaat en niet institutioneel is. “Die hebben niet alleen te maken met de Wet betaalbare huur, maar ook met de impact van de zeer hoge box 3 belasting. Die combinatie is funest. Daar hebben de institutionele beleggers geen last van.”

Rechtszaak tegen de Staat

De stichting die Verra en Köster Advocaten willen oprichten, zal de Nederlandse Staat dagvaarden om de Wet betaalbare huur aan te vechten. De initiatiefnemers vinden dat deze wet onrechtmatig is en dat de wetgeving ondoordacht is.

Door middel van de rechtszaak willen ze de overheid laten inzien dat de stapeling van maatregelen, met deze wet als laatste druppel, grote gevolgen heeft voor veel verhuurders. Ze hopen dat de rechter de wet uiteindelijk zal vernietigen of aanpassen, om zo de negatieve impact op de sector te verminderen.

Financiering van de rechtszaak

Om de rechtszaak tegen de Staat te kunnen voeren, zal de op te richten stichting donaties van deelnemende verhuurders ontvangen. De initiatiefnemers zeggen dat ze al meer dan 100 aanmeldingen hebben ontvangen van verhuurders die direct getroffen worden door de Wet betaalbare huur.

Deze donaties zullen worden gebruikt om de kosten van de rechtszaak te dekken. De stichting is momenteel nog in oprichting, maar geïnteresseerde verhuurders kunnen al contact opnemen via het e-mailadres claimstichting@kadv.nl.

De stichting zal de belangen van verhuurders in deze zaak behartigen en ervoor zorgen dat de stem van de sector goed wordt gehoord. Met voldoende steun hopen de initiatiefnemers dat de rechtszaak een succes wordt. Ze willen dat de overheid gedwongen wordt de Wet betaalbare huur te heroverwegen.