door 
In de afgelopen twee jaar hebben grote vastgoedbeleggers meer dan drieduizend huurhuizen gedwongen verkocht. De reden hiervoor is dat institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen en verzekeraars, hun belegde geld terug wilden. Deze veranderingen in het beleggingsbeleid van institutionele beleggers hebben vastgoedbeleggers aangezet tot de verkoop van een aanzienlijk deel van hun woningportefeuilles.
De verkopen kunnen op termijn leiden tot extra schaarste op de huurmarkt, die nu al krap is. Dit heeft echter weinig te maken met de strengere wetgeving rond woningverhuur, zoals de Wet betaalbare huur. In plaats daarvan worden de oorzaken vooral gevonden in de rentestijging en het terugtrekken van institutionele beleggers uit de vastgoedmarkt.
De omvang van de verkopen
Uit onderzoek van het Financieel Dagblad blijkt dat vastgoedbeleggers in de afgelopen twee jaar zeker 3.100 van hun tienduizenden woningen hebben verkocht. Dit komt doordat pensioenfondsen en verzekeraars, die voorheen juist meer geld in vastgoedfondsen staken, sinds 2022 voor honderden miljoenen euro’s aan kapitaal hebben teruggevraagd.
Om aan deze ‘redemptieverzoeken’ te voldoen, moesten de vastgoedbeleggers noodgedwongen huizen verkopen of plannen maken om dat te doen. Sommige beleggers konden nog wel tegemoetkomen aan de wensen van hun aandeelhouders doordat andere beleggers juist wilden instappen. Anderen hebben echter een (deel van) hun vastgoedportefeuille moeten afstoten.
Verdwijnen van huurwoningen
Een deel van de 3.100 verkochte huurwoningen verdwijnt van de huurmarkt, omdat de nieuwe kopers de huizen naar verwachting één voor één zullen verkopen aan particulieren. Hierdoor neemt de schaarste op de huurmarkt verder toe.
Aan buitenlandse beleggers raken de pensioenfondsen de huurhuizen niet kwijt. Door de gestegen rente vinden zij het namelijk onaantrekkelijk om met geleend geld in Nederlands vastgoed te stappen. In plaats daarvan duiken Nederlandse particuliere beleggers in dit gat. Hierdoor verdwijnen de woningen deels van de huurmarkt en komen ze op de particuliere koopmarkt terecht.
Impact op de huurmarkt
De verkopen van de grote institutionele vastgoedbeleggers kunnen op termijn leiden tot extra schaarste aan vrijesectorwoningen. Dit is zorgwekkend, aangezien de huurmarkt nu al krap is.
Vorige week sprak de NVM nog van een ‘verschraling’ van het aanbod aan huurwoningen als gevolg van de nieuwe Wet betaalbare huur. Hierdoor kunnen verhuurders namelijk minder huur vragen en bieden ze hun woningen liever aan op de koopmarkt.
De ‘verschraling’ van het aanbod aan huurwoningen krijgt dus een extra duw door de verkoop van duizenden huurhuizen door grote vastgoedbeleggers.
Word lid van de discussie