door 
De Nederlandse hypotheekmarkt beleeft momenteel een ongekende dynamiek, met een opvallende toename in het aantal hypotheekaanvragen. Softwareleverancier Hypotheken Data Netwerk (HDN) heeft in juli 2024 maar liefst 45.000 hypotheekaanvragen geregistreerd – een indrukwekkende stijging van 35% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze opvallende cijfers onderstrepen de aanhoudende kracht en vitaliteit van de woningmarkt, ondanks de uitdagingen die de afgelopen jaren met zich mee hebben gebracht.
Kopers- en niet-kopersmarkt drijven groei aan
De opmerkelijke stijging in hypotheekaanvragen kan worden toegeschreven aan een combinatie van factoren die zowel de kopers- als de niet-kopersmarkt beïnvloeden. In de kopersmarkt, waar de vraag naar nieuwe woningen centraal staat, werd een opvallende toename geregistreerd – bijna 30.000 aanvragen in juli 2024, een stijging van 7.650 ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Deze dynamiek wijst erop dat veel potentiële kopers voldoende financiële ruimte hebben om de overstap naar een nieuwe woning te maken.
Maar ook de niet-kopersmarkt, waar onder andere herfinancieringen en verbouwingen een belangrijke rol spelen, laat een forse groei zien. Het aantal aanvragen in deze categorie steeg van 11.000 in juli 2023 naar 15.000 in juli 2024, een toename van maar liefst 4.000. Dit suggereert dat bestaande huiseigenaren niet alleen investeren in nieuwe woningen, maar ook in het verduurzamen en renoveren van hun huidige eigendom.
Nieuwbouw populairder door afnemend prijsverschil
Een opvallende trend binnen de hypotheekmarkt is de toenemende populariteit van nieuwbouwwoningen. Waar in 2022 en 2023 respectievelijk slechts 1.750 en 2.600 hypotheekaanvragen voor nieuwbouw werden geregistreerd, steeg dit aantal in juli 2024 naar ruim 4.300.
Deze groei kan worden verklaard door het afnemende prijsverschil tussen bestaande woningen en nieuwbouw. Waar begin 2024 het verschil nog circa 95.000 euro bedroeg, is dit nu teruggebracht tot ongeveer 50.000 euro. Met de relatieve betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen in het achterhoofd, is het niet verwonderlijk dat steeds meer kopers hun interesse in deze optie tonen.
Economische factoren drijven hypotheekmarkt
Naast de opvallende trends binnen de kopers- en niet-kopersmarkt, kunnen ook enkele bredere economische factoren de aanhoudende drukte op de hypotheekmarkt verklaren. De combinatie van gestegen lonen, stabiele of licht dalende hypotheekrentes en de overwaarde op bestaande woningen, in het geval van doorstromers, zorgt ervoor dat veel kopers voldoende financiële ruimte hebben om te verhuizen.
Bovendien lijken veel Nederlanders nog steeds vertrouwen te hebben in de woningmarkt, ondanks de aanhoudende prijsstijgingen. Dit vertrouwen vertaalt zich in een blijvende interesse om te investeren in vastgoed, hetzij door de aankoop van een nieuwe woning, hetzij door het renoveren of verduurzamen van de huidige woning.
Verwachtingen hypotheekrente 2025-2030
Naast de huidige dynamiek op de hypotheekmarkt, is het ook interessant om de vooruitzichten voor de komende jaren in ogenschouw te nemen. Volgens de verwachtingen van de Van Bruggen Adviesgroep zal de tien jaar vaste hypotheekrente met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in 2025 uitkomen tussen de 3 en 3,5%. Bij een stabiele economische ontwikkeling zou dit rentetarief zelfs kunnen dalen tot iets onder de 3% in de periode 2027 tot en met 2030.
Hoewel onverwachte gebeurtenissen altijd de vooruitzichten kunnen verstoren, lijkt het erop dat de hypotheekrente in de komende jaren een gematigder pad zal volgen dan de zeer lage niveaus die voor 2022 werden geregistreerd. Deze vooruitzichten zullen ongetwijfeld van invloed zijn op de dynamiek van de hypotheekmarkt in de jaren die voor ons liggen.
Word lid van de discussie