Woningmarkt & Huizenprijzen 2025: de belangrijkste veranderingen

Volgens deskundigen zullen de huizenprijzen in 2025 stevig blijven stijgen, na het bereiken van nieuwe hoogtepunten in 2024. De Nederlandsche Bank voorspelt een stijging van 7,5% in de huizenprijzen voor 2025. Dit betekent dat de gemiddelde woning ongeveer €520.000 zal kosten.

Experts van grote Nederlandse banken voorspellen een groei van 5,5% tot 9% in de huizenprijzen, als gevolg van hogere lonen, lagere hypotheekrente en een toenemend woningtekort. Aan het einde van 2024 was het gemiddelde tarief voor een 10-jarige rentevaste periode met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) ongeveer 3,5%, volgens adviesketens. Zonder NHG is het tarief 4%, wat ongeveer 1% lager is dan het voorgaande jaar. Economen voorspellen een verdere daling in 2025, als gevolg van een sterke afname van de inflatie.

De normen voor leningen voor hypotheken zullen in 2025 niet in gelijke mate stijgen als de huizenprijzen. Om meer te kunnen lenen, zal er een stijging van de lonen nodig zijn. Volgens het Centraal Planbureau zal deze stijging in 2025 gemiddeld uitkomen op 4,3%. Huishoudens met een inkomen van €70.000 die deze stijging krijgen, kunnen volgens het Nibud €7000 meer lenen. Zonder loonsverhoging kan er daarentegen €6000 minder worden geleend dan in 2024.

Middenhuurwoningen
De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie is voor 2025 vastgesteld op een aankoopsom van €450.000 (voorheen €435.000). De grens voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen wordt €477.000. Voor kopers met NHG is het voordelig dat de afsluitpremie daalt van 0,6% naar 0,4%. Bij een hypotheek van €450.000 scheelt dit €900 bruto. De maximale huurprijs voor sociale huurwoningen zal in 2025 stijgen van bijna €880 naar €900,07. In de gereguleerde middenhuursector zal de maximale huurprijs stijgen met bijna €30 naar €1.184,82. Voor nieuwbouw huurwoningen kan er een toeslag van 10% worden gerekend. Middenhuurwoningen zijn woningen die tussen de 144 en 187 punten scoren in het woningwaarderingsstelsel, op basis van factoren zoals het aantal vierkante meters, het energielabel en de woningwaarde. Boven de 187 punten valt de woning in de vrije sector. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen zal in 2025 €49.669 zijn voor eenpersoonshuishoudens en €54.847 voor meerpersoonshuishoudens. De maximale inkomens voor middenhuurwoningen zijn €67.366 voor eenpersoonshuishoudens en €89.821 voor meerpersoonshuishoudens.

Puntenstelsel
De maximale huurstijging in de middenhuur is gekoppeld aan de loonstijging plus 1%. Vanaf 1 januari 2025 mag de huur voor middenhuurwoningen daarom met maximaal 7,7% stijgen. De huur mag echter niet hoger zijn dan de maximale huur die volgens het puntensysteem is toegestaan. In de vrije sector mag de huur met maximaal 4,1% stijgen. Voor sociale huurwoningen mag de huur vanaf 1 juli 2025 met maximaal 5% stijgen. Dit kan hoger zijn voor zelfstandige woningen. Sociale huurders met een hoog inkomen kunnen een verhoging van €50 of €100 verwachten, afhankelijk van bepaalde inkomensgrenzen.