Aanbod vrije sector huurwoningen daalt terwijl huurprijzen stijgen

Het aanbod van huurwoningen in de vrije sector neemt in hoog tempo af, blijkt uit de Huurmonitor van Pararius.

Vooral in de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Eindhoven is er sprake van een daling van maar liefst 27 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Tegelijkertijd stijgen de huurprijzen met 5 tot 8 procent. Pararius-directeur Jasper de Groot wijt deze ontwikkelingen aan de reguleringsplannen die de huizenmarkt zullen beïnvloeden.

Regulatie

De plannen van minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting zorgen ervoor dat een groot deel van de vrije sector huurwoningen gereguleerd zal worden, wat leidt tot lagere huurprijzen. Daarnaast is sinds mei 2022 een ‘WOZ-cap’ van kracht binnen het woningwaarderingsstelsel. Hierdoor wordt de economische waarde van een woning minder meegewogen in de huurprijsberekening. Veel woningen vallen daarmee terug naar de sociale huursector. Als gevolg hiervan besluiten verhuurders steeds vaker om hun woningen te verkopen wanneer ze niet langer rendabel zijn.

Deze ontwikkelingen hebben gevolgen voor middeninkomens, die tussen wal en schip dreigen te vallen. De vraag naar vrije sector huurwoningen is groot onder middeninkomens, maar de beschikbaarheid ervan neemt af. Volgens De Groot zal naar schatting 50 procent van de woningen in de vrije sector terugvallen naar de sociale huur als de regulering doorgaat. Zo zullen er slechts 350.000 woningen overblijven.

Ontwikkelingen

Pararius voorspelt dat deze trends zich zullen voortzetten. Ze wijzen op de opeenstapeling van maatregelen die de overheid heeft genomen en nog zal nemen om de woningmarkt te verbeteren. De stijgende huurprijzen en afnemende beschikbaarheid van vrije sector huurwoningen zijn directe gevolgen hiervan. Landelijk gezien is de gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector met 0,4 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar. Deze lichte stijging kan worden toegeschreven aan de sterke afname van het aanbod in de grote steden. In tegenstelling tot de steden is het aanbod buiten deze gebieden relatief goedkoper. In heel Nederland daalde het aantal beschikbare vrije sector huurwoningen voor nieuwe huurders met 12,8 procent.

Deze ontwikkelingen hebben een aanzienlijke impact op de huurmarkt en zullen naar verwachting nog verder doorzetten. Het is belangrijk om de gevolgen voor huurders en verhuurders in de gaten te houden, aangezien de balans op de huurmarkt steeds verder verstoord raakt.