door 
Barcelona, een van de meest populaire toeristische bestemmingen in Spanje, staat op het punt om een drastische maatregel te nemen om de huisvestingscrisis in de stad aan te pakken. De almaar stijgende huren en huizenprijzen hebben het voor veel inwoners, vooral jongeren en mensen met lagere inkomens, steeds moeilijker gemaakt om een betaalbare woning te vinden. Om deze crisis het hoofd te bieden, heeft de burgemeester van Barcelona, Jaume Collboni, een drastisch besluit genomen: het volledig verbieden van toeristische appartementen in de stad tegen eind 2028.
Groeiende problematiek
In de afgelopen 10 jaar zijn de huurprijzen met 68% gestegen, terwijl de huizenprijzen met 38% zijn toegenomen. Deze stijgende kosten hebben ervoor gezorgd dat veel inwoners, vooral jongeren, zich geen woning meer kunnen veroorloven. De voorkeur van huiseigenaren voor lucratieve toeristische verhuur heeft geleid tot gentrificatie en verdrijving van lokale bewoners.
Het verbod op vakantieverhuur
Het stadsbestuur van Barcelona, onder leiding van burgemeester Jaume Collboni, heeft een drastisch plan aangekondigd om deze problematiek aan te pakken. Tegen november 2028 zullen alle 10.101 momenteel vergunde vakantieverhuurappartementen in de stad hun licentie verliezen. Dit betekent dat deze woningen ofwel door de inwoners zelf gebruikt zullen worden, ofwel op de reguliere huurmarkt zullen worden aangeboden.
Sociale woningbouw als alternatief
Naast de sluiting van de toeristische appartementen, zal de gemeente ook de regels voor sociale woningbouw aanpassen. Momenteel is het verplicht voor projectontwikkelaars om 30% van elke nieuwe woningbouwproject te bestemmen voor sociale huurwoningen. Volgens Collboni heeft dit in de praktijk echter slechts geleid tot 98 betaalbare woningen, een teleurstellend resultaat.
De burgemeester kondigt aan dat de gemeente deze regeling gaat wijzigen. “Wat we voorstellen is dat projectontwikkelaars deze sociale woningen op andere locaties kunnen bouwen. Daarnaast bieden we ook de mogelijkheid dat een sociale woningbouwer deze woningen realiseert,” aldus Collboni. Dit biedt volgens de burgemeester meer flexibiliteit en kan leiden tot een efficiëntere aanpak van sociale woningbouw in de stad.
Reacties op het verbod
Deze maatregel heeft voor gemengde reacties gezorgd. Enerzijds heeft de Spaanse minister van Volkshuisvesting, Isabel Rodríguez, haar steun uitgesproken en benadrukt dat dit een belangrijke stap is om betaalbare en fatsoenlijke huisvesting te garanderen. Anderzijds heeft de vereniging van vakantieverhuurders in Barcelona, APARTUR, gewaarschuwd dat het verbod zal leiden tot een toename van illegale vakantieverhuur en een stijging van de armoede en werkloosheid.
Airbnb stelt dat verhuurders slechts 1,3% van de woningen in Spanje gebruiken voor toeristische verhuur. Deze maatregel is volgens de verhuur marktplaats niet nodig.
Voordelen voor de inwoners
Het stadsbestuur benadrukt dat de 10.000 appartementen die vrijkomen, gebruikt zullen worden door de inwoners van de stad. Hetzij voor eigen bewoning, hetzij door ze op de reguliere huurmarkt aan te bieden. Dit moet leiden tot een betere toegankelijkheid tot huisvesting en een verbetering van de leefbaarheid in Barcelona.
Handhaving van het verbod
Om het verbod op vakantieverhuur te handhaven, zal het stadsbestuur een “sterk” inspectieprogramma opzetten om illegale vakantieverhuur op te sporen en aan te pakken. Zo hopen ze de effectiviteit van de maatregel te garanderen.
Gevolgen voor de toeristische sector
De hotelbranche zal profiteren van het verbod op vakantieverhuur. Eerder had een radicaal linkse partij de opening van nieuwe hotels in populaire wijken verboden, maar Collboni heeft aangegeven dat deze beperking mogelijk versoepeld zal worden.
Gentrificatie en woningnood in Europa
Barcelona is niet de enige Europese stad die worstelt met de gevolgen van gentrificatie en de opkomst van vakantieverhuur. In de afgelopen jaren hebben ook andere steden, zoals de Canarische Eilanden, Lissabon en Berlijn, beperkingen opgelegd aan kortetermijnverhuur.
Het is duidelijk dat Barcelona een moeilijke balans moet vinden tussen het behoud van zijn aantrekkingskracht als toeristische bestemming. Daarnaast moet de stad betaalbare huisvesting voor zijn inwoners garanderen. Dit verbod op vakantieverhuur is een ingrijpende maatregel, maar kan wel een voorbeeld zijn voor andere steden die worstelen met soortgelijke uitdagingen.
Wil jij toch graag investeren in een vakantiehuis in Spanje? Lees dan ons artikel: Investeren in een vakantiehuis in Spanje
Benieuwd hoe het Nederlandse kabinet de woningnood aan gaat pakken? Lees ons artikel Ambitieuze plannen voor woningnood en energietransitie.
Word lid van de discussie