De NHG Limiet 2024

NHG is dé manier om veilig en comfortabel je hypotheek af te sluiten. Met NHG heb je een vangnet bij financiële tegenslag en geniet je van een lagere hypotheekrente. In 2024 wordt de NHG-grens verhoogd naar € 440.000

Wat is de NHG?

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Dit is een garantie die in Nederland wordt geboden om leningen voor de aankoop van een woning te waarborgen. De NHG is bedoeld om zowel kopers als geldverstrekkers te beschermen in geval van financiële problemen. Het beschermt huiseigenaren tegen mogelijke financiële tegenslagen die hen kunnen beletten hun hypotheek af te lossen.

De huidige NHG limiet

In 2023 ligt de NHG limiet op € 405.000. Deze limiet wordt jaarlijks bijgesteld op basis van de gemiddelde huizenprijzen en andere economische factoren. Als gevolg van de recente afname in huizenprijzen, bevindt de NHG-grens zich momenteel in de nabijheid van de gemiddelde huizenprijzen die regelmatig worden gepubliceerd door het Kadaster

De verwachte NHG limiet in 2024

Per 1 januari is de NHG grens 2024 verhoogd naar € 435.000,- en naar € 461.100 wanneer er sprake is van energiebesparende voorzieningen. Verduurzaming van een woning is dus ook hier een voordeel. Dankzij deze verhoging hebben meer huiseigenaren toegang tot de bescherming van de NHG bij financiële problemen, gedwongen verkoop of restschulden. De borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat betaald moet worden voor een hypotheek met NHG, blijft ongewijzigd op 0,6% van de lening. Elk jaar worden zowel de NHG-grens als de borgtochtprovisie opnieuw vastgesteld op basis van een methodiek die de gemiddelde woningwaarde in acht neemt. Door deze jaarlijkse herziening kunnen in 2024 meer woningeigenaren kiezen voor de vangnetfunctie die de NHG biedt.

Volgens de Van Bruggen Adviesgroep werd een stijging naar € 440.000,- verwacht, gebaseerd op de rekensystematiek van voorgaande jaren. Hoewel deze voorspelling niet helemaal correct bleek, zijn de nieuwe limieten nu officieel aangekondigd en bieden ze meer mogelijkheden voor huiseigenaren om gebruik te maken van de NHG-bescherming.

De berekening van de NHG limiet

De NHG limiet wordt berekend op basis van de gemiddelde huizenprijzen over een langere periode. Dit betekent dat zelfs als de huizenprijzen in het afgelopen jaar zijn gedaald, de NHG limiet nog steeds kan stijgen. Dit komt omdat de NHG limiet ook rekening houdt met de prijsstijgingen in de jaren vóór de daling.

De impact van de verhoging van de NHG limiet

Een verhoging van de NHG limiet kan verschillende effecten hebben op huiseigenaren en potentiële kopers. Een hogere limiet betekent dat meer mensen in aanmerking kunnen komen voor een NHG-hypotheek. Dit kan vooral voordelig zijn voor mensen die op het punt staan een huis te kopen en van plan zijn een hypotheek af te sluiten die net boven de huidige NHG limiet ligt.

De voordelen van de NHG

Het grootste voordeel van de NHG is dat het huiseigenaren beschermt tegen een mogelijke restschuld als ze hun hypotheek niet kunnen aflossen. Bovendien kunnen huiseigenaren die in aanmerking komen voor de NHG vaak profiteren van een lagere hypotheekrente.

Conclusie

De verwachte verhoging van de NHG limiet in 2024 is een belangrijke ontwikkeling voor huiseigenaren en potentiële kopers. Het biedt meer mensen de mogelijkheid om een veilige en verantwoorde hypotheek af te sluiten. Het is belangrijk altijd de laatste informatie over de NHG limiet in de gaten te houden, aangezien deze limiet jaarlijks kan veranderen.

Het is altijd raadzaam om professioneel financieel advies in te winnen voordat u belangrijke beslissingen neemt over jouw hypotheek.

Lees in ons artikel Hoe energielabels je vastgoedinvesteringen beïnvloeden wat verduurzaming nog meer voor jou kan betekenen.