Hoe energielabels je vastgoedinvesteringen beïnvloeden

Voor vastgoedinvesteerders is het belangrijk om op de hoogte te zijn van energielabels. Deze labels geven inzicht in de duurzaamheid en energie-efficiëntie van gebouwen, wat invloed kan hebben op de waarde en verhuurbaarheid van je panden. Recentelijk bleek dat veel vastgoedinvesteerders weinig zien in het verduurzamen van hun vastgoed uit hun portefeuille. 
In dit artikel geef ik je de belangrijkste aspecten van energielabels en de relevante wetgeving. Zo kun je met de juiste strategieën je vastgoedportefeuille toekomstbestendig maken!

Wat zijn energielabels en waarom zijn ze belangrijk?

Energielabels zijn een officieel erkend systeem dat de energieprestatie van gebouwen weergeeft. Deze labels variëren van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energie-inefficiënt) en geven inzicht in de isolatie, ventilatie, verwarmingssystemen en duurzame energiebronnen van een pand. Voor zowel woningen als kantoren is een geldig energielabel verplicht bij verkoop of verhuur.

Voor vastgoedinvesteerders zijn energielabels van cruciaal belang om de volgende redenen:

1. Wettelijke naleving: Vanaf 2023 moeten alle kantoorgebouwen in Nederland minimaal energielabel C hebben. Gebouwen die niet aan deze norm voldoen, mogen mogelijk niet langer als kantoor worden gebruikt. Soortgelijke regelgeving wordt naar verwachting ook voor andere sectoren, zoals hotels en retail, ingevoerd.
2. Waardebepaling en verhuurbaarheid: Onderzoek toont aan dat woningen met een beter energielabel significant meer waard zijn dan vergelijkbare panden met een lager label. Bovendien worden energiezuinige woningen over het algemeen sneller verhuurd.
3. Toekomstbestendigheid: Met de toenemende focus op duurzaamheid en de ambitie van de overheid om in 2050 alleen nog energieneutrale woningen te hebben, is het voor investeerders cruciaal om te investeren in energetische verbeteringen.

Bepalen van het huidige energielabel

De eerste stap voor vastgoedinvesteerders is het in kaart brengen van het huidige energielabel van een pand. Dit kan via de website www.energielabel.nl, waar alle energielabels openbaar zijn. Vervolgens is het belangrijk om te onderzoeken of het label actueel is of dat er sinds de toekenning verbeteringen zijn aangebracht.

Als het label verouderd is of niet correct, kan een nieuwe beoordeling worden aangevraagd bij een erkend energieprestatieadviseur. Deze expert zal het pand grondig inspecteren en metingen uitvoeren om een nauwkeurig label vast te stellen.

Upgraden naar een hoger energielabel

Wanneer een pand een laag energielabel heeft, is het voor investeerders vaak rendabel om te investeren in energetische verbeteringen. Uit onderzoek blijkt dat de kosten voor het upgraden van label F naar C relatief laag zijn, variërend van €5 tot €37 per vierkante meter. Echter, het verbeteren van label G naar C of B kan aanzienlijk duurder zijn, met geschatte kosten van €57 tot €64 per vierkante meter.

De terugverdientijd van deze investeringen hangt af van verschillende factoren, zoals de huidige staat van het pand en de te verwachten energieprijzen. Onderzoek van het EIB en ECN suggereert dat een upgrade naar label C of B gemiddeld in 3 tot 6,5 jaar kan worden terugverdiend, terwijl het bij een upgrade naar label A wel 13,5 jaar kan duren.

Bij het plannen van verduurzamingsmaatregelen is het aan te raden om op maat gemaakte beoordelingen te laten uitvoeren, zodat de exacte kosten, stappen en werkzaamheden kunnen worden bepaald.

Stappenplan voor verduurzaming

Om het energielabel te verbeteren, kunnen investeerders de volgende stappen overwegen:

1. Isoleren van muren, dak en vloer: Muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie behoren vaak tot de eerste en meest rendabele maatregelen om het energielabel op te waarderen.
2. Vervangen van beglazing: Het vervangen van enkel glas door hoogrendementsglas (HR++ of HR+++) kan aanzienlijke winst opleveren.
3. Installeren van zonnepanelen: Met de huidige energietarieven kan de investering in zonnepanelen interessant zijn.
4. Overwegen van een warmtepomp: Hoewel niet noodzakelijk, kan het installeren van een warmtepomp het energielabel verder verhogen tot A+++ of zelfs A++++.
5. Benutten van subsidies: Maak gebruik van subsidies zoals de ISDE (Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing) en de energiebespaarlening via het Warmtefonds om de investeringskosten te verlagen.

Leren van internationale ervaringen

Nederland is niet het eerste Europese land waar energielabels verplicht zijn bij de verkoop en verhuur van vastgoed. Landen als Engeland en Wales hebben soortgelijke wetgeving ingevoerd, waarbij sinds 2018 geen panden met label F of G meer mogen worden verhuurd.

Door te leren van de ervaringen in deze landen kunnen vastgoedinvesteerders in Nederland tijd en geld besparen. Zo kan kritisch worden gekeken naar het eigen vastgoedportfolio en kunnen proactief maatregelen worden genomen om te voldoen aan de toekomstige eisen.

Potentiële impact op hypotheekverstrekking

Een opkomende ontwikkeling is dat energielabels in 2024 bepalend kunnen worden voor de hoogte van hypotheken die kunnen worden aangevraagd voor de aankoop van een woning. Naar verwachting zullen kopers van woningen met label E, F of G minder hypotheek kunnen krijgen.

Dit zal de vraag naar deze minder energiezuinige woningen verder doen dalen, waardoor het voor investeerders nog belangrijker wordt om te investeren in energetische verbeteringen. Immers, woningen met een beter label zullen aantrekkelijker zijn voor kopers en huurders.

Strategieën voor een toekomstbestendige vastgoedportefeuille

Om jouw vastgoedportefeuille toekomstbestendig te maken, kun je als investeerder de volgende strategieën overwegen:

1. Grondige inventarisatie: Breng systematisch in kaart welk energielabel elk pand in de portefeuille heeft en of deze labels actueel zijn.
2. Prioriteren van verduurzaming: Stel een plan op om de meest urgente en rendabele verduurzamingsmaatregelen uit te voeren. Te beginnen bij de panden met de laagste labels.
3. Proactief investeren: Overweeg om meteen de sprong naar energielabel A te maken. Doe dit in plaats van tussenstappen. Op lange termijn kan dit de meeste voordelen opleveren.
4. Leren van best practices: Bestudeer de ervaringen van andere Europese landen om te leren hoe je efficiënt en kosteneffectief kunt verduurzamen.
5. Benutten van subsidies: Maak optimaal gebruik van beschikbare subsidies en financieringsmogelijkheden om de investeringskosten te drukken.
6. Communicatie met huurders: Betrek huurders actief bij de verduurzamingsplannen en communiceer de voordelen, zoals lagere energielasten.

Pas je deze strategieën proactief toe, dan kun je als vastgoedinvesteerders jouw portefeuille klaarstomen voor de toekomst en profiteren van de voordelen die een goed energielabel biedt.