Hoge Raad: nieuwe box 3-regeling blijft discriminerend

Vastgoedbeleggers krijgen miljarden euro’s terug

De Hoge Raad heeft opnieuw geoordeeld dat de tijdelijke vermogensrendementsheffing, ook wel bekend als de box 3-belasting, onwettig is. Deze uitspraak kan ertoe leiden dat vastgoedbeleggers en andere belastingbetalers miljarden euro’s aan teveel betaalde belasting terugkrijgen.

Volgens verschillende nieuwsbronnen, waaronder Nu.nl, moeten veel Nederlanders mogelijk miljarden euro’s terug ontvangen die zij te veel hebben betaald aan belasting.

Wat is de box 3-belasting?

De vermogensrendementsheffing, of box 3-belasting, is een belasting op het rendement van vermogen. Dit omvat rente op spaargeld, inkomsten uit woningverhuur en koerswinst van aandelen.

Probleem van fictief rendement

De afgelopen jaren hebben spaarders, beleggers en vastgoedinvesteerders belasting betaald over een fictief rendement. In veel gevallen lag dit fictieve rendement hoger dan het werkelijke rendement, waardoor er naar hun mening te veel belasting is betaald. Op 24 december 2021 oordeelde de Hoge Raad dat deze heffing in strijd is met het discriminatieverbod en het eigendomsrecht zoals vastgelegd in het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Dit leidde tot de opdracht aan de Belastingdienst om alle aanslagen opnieuw te berekenen en teveel geïnde belasting terug te betalen.

Tussenoplossing niet voldoende

Hoewel de overheid het fictieve rendement sindsdien nauwkeuriger heeft bepaald als tussenoplossing, blijft de ontevredenheid bestaan. Vooral vastgoedinvesteerders en beleggers in aandelen zijn niet tevreden. Organisaties zoals Vastgoed Belang hebben bezwaar gemaakt tegen de nieuwe regeling en met succes geprocedeerd. De Hoge Raad heeft opnieuw bepaald dat de huidige regeling discriminerend is en inbreuk maakt op het eigendomsrecht.

Financiële impact op de overheid

De uitspraak is een grote financiële tegenvaller voor het nieuwe kabinet. Demissionair staatssecretaris van Financiën, Marnix van Rij, gaf eerder aan dat de kosten kunnen oplopen tot miljarden euro’s, afhankelijk van wanneer er een nieuwe regeling wordt ingevoerd. Deze kosten zijn niet opgenomen in de begroting van het nieuwe kabinet.

Bewijslast bij belastingbetalers

De Hoge Raad heeft besloten dat het aan de belastingbetalers is om te bewijzen dat zij te veel belasting hebben betaald. Er zijn ongeveer twee miljoen Nederlanders die belasting betalen in box 3 en deze uitspraak kan voor elk van hen gevolgen hebben.

Kosten niet meegeteld

Volgens Cor Overduin, die de procederende belastingbetalers bijstaat, is het opmerkelijk dat de Hoge Raad heeft geoordeeld dat kosten niet mogen worden meegenomen bij het bepalen van het werkelijke rendement. Dit heeft volgens hem veel invloed op het rendement van bijvoorbeeld verhuurde woningen, waar onderhoudskosten een significante rol spelen.

Deze ontwikkelingen onderstrepen het belang van een eerlijke en transparante belastingheffing die aansluit bij het werkelijke rendement van investeringen. Het is duidelijk dat het kabinet snel met een duurzame oplossing moet komen om verdere juridische complicaties te voorkomen.