Huizenprijzen blijven stijgen

Nieuw record in mei met 8,6% stijging ten opzichte van vorig jaar

De huizenmarkt kent geen pauze. Na een lichte daling in het najaar van 2022, beuken de prijzen opnieuw door naar recordhoogtes. In mei stegen de prijzen met 8,6% ten opzichte van mei 2023, zo meldt het CBS en Kadaster. Dit betekent dat kopers voor een gemiddelde koopwoning nu €445.430 neerleggen, €1.100 meer dan in april.

De stijging is breder dan verwacht. In alle regio’s en woningtypen werden hogere prijzen genoteerd. De grootste stijgingen vonden plaats in Flevoland (+11%) en Groningen (+10%). Ook in de Randstad was de stijging fors, met +9% in zowel Noord- als Zuid-Holland.

Opnieuw krapte op de woningmarkt

De oorzaken van de prijsstijgingen zijn divers. De krapte op de woningmarkt speelt een belangrijke rol. Er zijn simpelweg te weinig huizen te koop, terwijl de vraag groot blijft. Dit komt onder andere doordat er meer starters en doorstromers op de markt zijn.

Daarnaast is er de gestegen koopkracht door loonstijgingen. Hierdoor kunnen mensen meer lenen en dus meer besteden aan een woning. De lage hypotheekrentes van de afgelopen jaren spelen hierbij ook een rol.

Onzekerheid over de toekomst

Ondanks de recordprijzen is er ook enige onzekerheid over de toekomst van de woningmarkt. De gestegen hypotheekrentes als gevolg van het renbeleid van de Europese Centrale Bank (ECB) kunnen een dempend effect hebben op de prijzen.

Ook de oorlog in Oekraïne en de daaruit voortvloeiende inflatie zorgen voor economische onzekerheid.

Toch lijken de meeste experts voorlopig niet te verwachten dat de prijzen fors zullen dalen. De vraag blijft groot en er is nog steeds een structureel tekort aan woningen.

Wat betekent dit voor de kopers?

Voor kopers betekent dit dat het nog steeds een uitdagende markt is om een woning te vinden. Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn en een realistisch budget te stellen.

Kopers met een flinke overwaarde op hun huidige woning zijn in het voordeel. Ook kopers die snel kunnen handelen en flexibel zijn in hun eisen, maken meer kans. Ondanks de recordprijzen en de gestegen hypotheekrentes, is er voorlopig geen sprake van een flinke daling van de prijzen. Kopers zullen goed voorbereid moeten zijn en creatief moeten omdenken om hun droomhuis te bemachtigen.

Deze stijging is in lijn met de recente prognose van De Nederlandsche Bank (DNB), waarin zij voorspellen dat de huizenprijzen tot 2027 jaarlijks met minstens 4% zullen blijven stijgen.