Huizenprijzen omhoog, vertrouwen omlaag

De woningmarkt in Nederland is al jaren een bron van frustratie en onzekerheid voor vele huizenzoekers. De aanhoudende krapte, de ongekend hoge prijzen en het gevoel van een uitzichtloze situatie hebben geleid tot een steeds pessimistischer stemming onder potentiële kopers. De Funda Index, een kwartaalrapportage die de stemming op de woningmarkt meet, werpt nu een ontluisterend licht op deze crisis.

Vertrouwen daalt scherp onder huizenzoekers

Volgens de Funda Index is het vertrouwen van huizenzoekers in het tweede kwartaal van 2024 met maar liefst 14 punten gedaald ten opzichte van de voorgaande drie maanden. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar was het vertrouwen zelfs 22 punten lager. Dit wijst op een groeiend pessimisme onder mensen die op zoek zijn naar een koopwoning.

Oorzaken van dalend vertrouwen

De belangrijkste oorzaken voor dit dalende vertrouwen zijn de aanhoudende krapte op de woningmarkt en de sterk stijgende prijzen. De NVM meldde eerder dat de gemiddelde huizenprijs op jaarbasis met 13,6% is gestegen. Dit maakt de betaalbaarheid van een eigen woning voor veel huishoudens steeds lastiger.

Acceptatie van overbieden

Bovendien vindt één op de drie respondenten het normaal om 10 tot 20 procent boven de vraagprijs te bieden. In het afgelopen kwartaal werden inderdaad twee op de drie woningen boven de vraagprijs verkocht, tegenover slechts 39% een jaar eerder. Dit illustreert de enorme druk waaronder kopers staan om een woning te bemachtigen.

Verschuiving in koopgedrag

Ondanks het dalende vertrouwen, laat de Funda Index een toename zien in zowel koopintentie als daadwerkelijk koopgedrag. Het aantal mensen dat de intentie heeft om een woning te kopen, is in het tweede kwartaal met 8,1 punten gestegen. Ook het feitelijke koopgedrag nam toe, met 6,6 punten.

Eerst kopen, dan verkopen

Een opvallende verschuiving is dat steeds meer huiseigenaren eerst een nieuw huis willen kopen voordat ze hun huidige woning in de verkoop doen. In het afgelopen kwartaal gaf 30% van de respondenten aan deze strategie te willen volgen, tegenover slechts 19% een jaar eerder.

Potentiële verkopers onder 55-plussers

Funda ziet ook een toenemende bereidheid onder 55-plussers om te verhuizen. Volgens de woningsite geeft de helft van de respondenten in deze leeftijdsgroep aan op korte termijn te willen verhuizen. De relatief grote huizen die deze groep achterlaat, kunnen bijdragen aan een verbeterde doorstroming op de woningmarkt.

Toegenomen aanbod, maar niet genoeg

Ondanks een toename van 12% in het woningaanbod op Funda ten opzichte van het eerste kwartaal, blijft het vertrouwen van huizenzoekers afnemen. Het aanbod lag namelijk nog steeds 3,5% lager dan in het tweede kwartaal van 2023.

Snellere verkoop ondanks toename aanbod

Opvallend is dat woningen ondanks de toename in aanbod sneller worden verkocht. Volgens de NVM is het aantal dagen dat een woning te koop staat in het afgelopen kwartaal significant gedaald. Dit beïnvloedt de koopintentie echter niet negatief.

Betaalbaarheid onder druk

“De vraag naar woningen blijft onverminderd groot. Het achterblijven van de woningvoorraad zorgt ervoor dat huizenprijzen blijven stijgen en dat de betaalbaarheid voor veel huishoudens steeds meer onder druk komt te staan,” aldus Joost Dop, CEO van Funda.

Consumenten doen concessies

Consumenten zijn volgens Dop bereid om meer concessies te doen, bijvoorbeeld door in te leveren op vierkante meters of door ook buiten een bepaald gebied een tweede zoekopdracht te doen. Dit illustreert de wanhoop waarmee veel huizenzoekers kampen.

Doorstroming kan oplossing bieden

De relatief grote huizen die 55-plussers achterlaten, kunnen volgens Funda bijdragen aan een verbeterde doorstroming op de woningmarkt. Navraag bij deze groep respondenten laat zien dat ze op zoek zijn naar levensloopbestendige woningen met minder vierkante meters en een tuintje.

Door de vrijkomende grotere woningen van 55-plussers kunnen jongere gezinnen doorstromen naar een passende woning. Hiermee kan de krapte op de woningmarkt mogelijk worden verlicht, al is dit slechts een deel van de oplossing voor de complexe woningcrisis. In de huursector lopen al diverse initiatieven om dit te bewerkstelligen.