Met Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen meer koopwoningen voor starters

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen maakt het vanaf eind 2024 mogelijk om meer nieuwbouwwoningen betaalbaar aan te bieden aan starters met middeninkomens.
Dit fonds, met een vermogen van 70 miljoen euro, wordt uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) in samenwerking met Stichting OpMaat. Door middel van een koperskorting tot 70.000 euro per woning, kunnen ontwikkelaars woningen verkopen tegen een lagere prijs dan de marktwaarde, waardoor starters met middeninkomens eindelijk een betaalbare kans krijgen op de woningmarkt.

Doel en opzet van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen

Het primaire doel van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen is het vergroten van de toegankelijkheid van nieuwbouwwoningen voor starters met middeninkomens. Door ontwikkelaars in staat te stellen om woningen met een substantiële korting aan te bieden, kunnen deze doelgroepen, die vaak tussen wal en schip vallen, eindelijk hun voet op de woningmarkt zetten.

Unieke kenmerken van het fonds

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen onderscheidt zich door een aantal belangrijke kenmerkende eigenschappen:

Maximale koperskorting en woningwaarde

De maximale koperskorting die starters kunnen ontvangen bedraagt 70.000 euro per woning. Daarnaast is de maximale marktwaarde van de woningen die in aanmerking komen voor het fonds vastgesteld op 390.000 euro, in lijn met de betaalbaarheidsgrens van 2024. Deze limieten maken de woningen daadwerkelijk bereikbaar voor de doelgroep.

Inkomensgrenzen en cofinanciering

Koopstarters met een inkomen tot twee keer modaal, ongeveer 83.000 euro, komen in aanmerking voor de regeling. Bovendien leveren de projectontwikkelaars zelf een bijdrage van 25% in de koperskorting, waardoor het fonds efficiënt en duurzaam kan opereren.

Revolverend karakter

Het revolverend karakter van het fonds is een cruciaal kenmerk. Wanneer starters hun woning doorverkopen, ontvangt het fonds de oorspronkelijke koperskorting terug en deelt het mee in de waardeontwikkeling. Dit geld wordt vervolgens opnieuw ingezet voor nieuwe projecten, waardoor het budget voor toekomstige koopstarters behouden blijft.

Uitvoering en beheer van het fonds

Na een zorgvuldig selectieproces is SVn, in samenwerking met Stichting OpMaat, aangewezen als de uitvoerder en beheerder van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen.

SVn is een ervaren fondsmanager met een bewezen track record in het ondersteunen van overheden bij het realiseren van volkshuisvestingsdoelstellingen. Stichting OpMaat is een toonaangevend expertisecentrum op het gebied van innovatieve koopoplossingen, zoals de bekende KoopStart-regeling.

In de komende maanden zullen SVn en OpMaat het fonds verder inrichten. Hierbij vindt onder andere afstemming plaats met het ministerie, ontwikkelaars en gemeenten. De website met alle inhoudelijke informatie over het fonds gaat half oktober live, waarna eind 2024 de eerste aanvragen in behandeling kunnen worden genomen.

Fasering en beschikbaarstelling van middelen

Om ontwikkelaars voldoende tijd te geven om zich in te schrijven, worden de middelen uit het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen in tranches beschikbaar gesteld. De eerste tranche wordt naar verwachting in december 2024 opengesteld.

In het eerste jaar kan het fonds een bijdrage verstrekken voor ongeveer 1.680 woningen. Dit aantal kan in de loop van de eerste 10 jaar oplopen tot circa 2.400 woningen, afhankelijk van de vraag.

Voordelen voor starters, ontwikkelaars en gemeenten

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen biedt substantiële voordelen voor alle betrokken partijen:

Voordelen voor starters

• Starters met middeninkomens kunnen dankzij de koperskorting eindelijk een betaalbare nieuwbouwwoning kopen.
• De maximale woningwaarde van 390.000 euro sluit goed aan bij de financiële mogelijkheden van de doelgroep.
• Het revolverend karakter van het fonds garandeert dat het budget ook in de toekomst beschikbaar blijft voor nieuwe koopstarters.

Voordelen voor ontwikkelaars

• Ontwikkelaars kunnen met behulp van het fonds woningen tegen een lagere prijs dan de marktwaarde aanbieden.
• De 25% cofinanciering vanuit ontwikkelaars draagt bij aan de duurzaamheid van het fonds.
• Het fonds biedt ontwikkelaars een aantrekkelijk instrument om hun aanbod betaalbaar te maken voor starters.

Voordelen voor gemeenten

• Gemeenten kunnen met het fonds invulling geven aan hun ambities op het gebied van betaalbare woningbouw.
• De revolverend werkende middelen zorgen ervoor dat het budget voor langere tijd beschikbaar blijft voor koopstarters in de betreffende gemeenten.
• Gemeenten kunnen het fonds inzetten als aanvulling op lokale koopstartregelingen.

Toekomstvisie en verwachtingen Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen zet een belangrijke stap in het vergroten van de toegankelijkheid van de woningmarkt voor starters met middeninkomens. Naar verwachting zal het fonds in de komende jaren een substantiële bijdrage leveren aan de realisatie van betaalbare nieuwbouwwoningen voor deze doelgroep.

Door de revolverend werkende middelen, de samenwerking tussen SVn en OpMaat en de bijgestelde uitgangspunten op basis van marktconsultatie, is het fonds goed toegerust. Hierdoor kan het duurzaam en effectief bijdragen aan de oplossing van de betaalbaarheidsuitdagingen op de woningmarkt.

In de komende jaren zal het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen een cruciale rol spelen in het vergroten van de toegankelijkheid van de woningmarkt voor starters met middeninkomens. Hierdoor krijgt deze doelgroep eindelijk een eerlijke kans op het realiseren van de droom van een eigen huis.