Heb je er wel eens over nagedacht wat de makelaarscourtage nu eigenlijk betekent? Als je een huis koopt of verkoopt, wordt er altijd gesproken over deze vergoeding. Maar weet jij ook echt wat het inhoudt en hoe het bepaald wordt?
Wat is makelaarscourtage?
Makelaarscourtage is simpelweg de vergoeding die een makelaar ontvangt voor zijn diensten bij de aan- of verkoop van een woning. Het is geen mysterieus begrip, maar een duidelijk afgesproken beloning voor de inspanningen van de makelaar. Deze courtage wordt meestal berekend als een percentage van de uiteindelijke koopsom.
Hoe wordt courtage bepaald?
De hoogte van de courtage is niet wettelijk vastgelegd. Makelaars zijn vrij om hun eigen tarieven te hanteren, waardoor de percentages aanzienlijk kunnen verschillen. Over het algemeen schommelt de courtage tussen de 0,85% en 1,25% van de koopsom. Maar sommige partijen rekenen bijna het dubbele. Als (ver)koper is het daarom belangrijk om de prijzen goed te vergelijken.
Courtage: inclusief of exclusief BTW?
Een veelvoorkomende vraag is of de makelaarscourtage inclusief of exclusief BTW wordt berekend.
Het antwoord is: exclusief. De courtage wordt namelijk meestal gebaseerd op een percentage, waardoor het precieze eindbedrag pas later bekend is. Makelaars die wel een prijs inclusief BTW rekenen, doen dit vaak op basis van een vast tarief in plaats van een percentage.
Wie betaalt de makelaarscourtage?
Of je nu een huis koopt of verkoopt, de makelaarscourtage is altijd voor jouw rekening. Het maakt niet uit of je een verkoop- of aankoopmakelaar inschakelt, de kosten komen voor jouw rekening. De courtage is géén onderdeel van de ‘kosten koper’ en kan ook niet worden meegefinancierd in de hypotheek.
Is courtage aftrekbaar?
Helaas is de makelaarscourtage niet aftrekbaar van de belasting. Dat kan even tegenvallen, maar er zijn gelukkig diverse andere kostenposten bij de aan- of verkoop van een huis die wel in aanmerking komen voor belastingaftrek. Een ervaren makelaar kan je hier goed over adviseren.
Courtage onderhandelen: kan dat?
De courtage is in principe niet onderhandelbaar, aangezien het meestal een percentage van de koopsom betreft. Toch is het slim om de voordeligste partij te kiezen na een grondige vergelijking. Kleine verschillen in percentages kunnen namelijk oplopen tot duizenden euro’s.
Courtage bij niet-doorgaande koop
Stel, de koopovereenkomst is getekend, maar de koop gaat uiteindelijk niet door. Ben je dan alsnog courtage verschuldigd? Dat hangt af van de specifieke omstandigheden. Als er een rechtsgeldig beroep wordt gedaan op de bedenktijd of andere ontbindende voorwaarden, hoef je geen courtage te betalen. Maar als de koop om andere redenen niet doorgaat, kan je toch verplicht zijn de courtage te betalen. Lees de gemaakte afspraken hierover goed na.
Courtage en opstartkosten
Naast de courtage zijn er vaak ook opstartkosten, zoals voor een bouwkundige keuring of taxatie. Deze kosten komen sowieso voor jouw rekening, ongeacht of de koop uiteindelijk wel of niet doorgaat. Het is belangrijk om deze extra kosten goed in kaart te brengen bij het inschakelen van een makelaar.
Gemiddelde courtage vs. kwaliteit makelaar
Het is verleidelijk om alleen te kijken naar de hoogte van de courtage. Maar soms is het slimmer om te kiezen voor een makelaar die iets meer vraagt, maar wel uitstekende dienstverlening biedt. Weet hij bijvoorbeeld €12.000 van de vraagprijs af te praten of je huis €17.000 boven de vraagprijs te verkopen, dan heeft hij zijn courtage ruimschoots verdiend. Kijk dus niet alleen naar het percentage, maar ook naar de toegevoegde waarde.
Wat als de courtage hoger is dan gemiddeld?
Natuurlijk kan het voorkomen dat je een makelaar tegenkomt die een hogere courtage rekent dan het gemiddelde. Dat hoeft op zich geen probleem te zijn. Vraag je makelaar goed uit over zijn expertise, lokale marktkennis en onderhandelingsvaardigheden. Als hij hierin overtuigt, kan een iets hogere courtage gerechtvaardigd zijn. Het gaat immers om het totaalplaatje.
Courtage begrijpen is sleutel tot succes
Makelaarscourtage is misschien niet het meest spannende onderwerp, maar het is wel cruciaal om er goed over geïnformeerd te zijn. Of je nu een huis koopt of verkoopt, deze vergoeding kan een grote impact hebben op je financiën. Neem de tijd om de details te begrijpen en je zult zien dat je er uiteindelijk veel voordeel uit kunt halen.
Verkoop je je huis via Dealfinders?
Lees hier hoe wij te werk gaan.
Op naar een succesvolle transactie!
Meer weten over verschillende vastgoedtermen? Lees ons artikel: Uitleg vastgoedtermen
Vergeet ons ook niet te volgen op LinkedIn.