Onverminderde opmars van miljoenenwoningen in Nederland

In een opzienbarende ontwikkeling heeft het aantal miljoenenwoningen in Nederland voor het tiende jaar op rij een significante stijging laten zien. Waar in 2013 slechts enkele duizenden woningen de magische grens van één miljoen euro overschreden, staat de teller anno 2023 op een indrukwekkende 197.000 stuks. Deze gestage opmars, die zelfs de meest optimistische voorspellingen heeft overtroffen, weerspiegelt de dynamische transformatie van de Nederlandse woningmarkt.

Een decennium van ongekende groei

Terug in 2013 telde Nederland slechts 14.000 woningen met een waarde boven de één miljoen euro. Sindsdien is dit aantal met een factor veertien toegenomen, tot een totaal van 197.000 eind 2023. Deze explosieve groei kent haar hoogtepunt in de periode van 2020 tot 2022, waarin het aantal miljoenenwoningen van 60.000 naar 195.000 steeg – een gemiddelde jaarlijkse toename van bijna 50%. Hoewel de groei in 2023 iets is afgevlakt tot ruim 1%, blijft de trend onmiskenbaar opwaarts.

Miljoenenwoningen als nieuwe norm

Waar in 2013 vrijwel alleen vrijstaande huizen als miljoenenwoningen golden, is deze categorie tegenwoordig steeds meer uitgebreid. Appartementen, rijtjeshuizen en andere ‘doorsnee’ woningen maken nu eveneens deel uit van de miljoenenvoorraad. Aan het einde van 2023 maakten deze woningen met een waarde boven de één miljoen euro maar liefst 4% uit van de totale Nederlandse koopwoningvoorraad.

De geografische spreiding van miljoenenwoningen

Lange tijd was de concentratie van miljoenenwoningen sterk gecentreerd in de Randstad, met Amsterdam als onbetwiste koploper. Vandaag de dag zijn deze exclusieve woningen echter verspreid over het hele land. Gemeenten als Zwolle, Tilburg, Eindhoven, Leeuwarden en Lelystad hebben aanzienlijke aantallen miljoenenwoningen toegevoegd aan hun woningbestand.

Amsterdam: epicentrum van miljoenenwoningen

Hoewel de spreiding over Nederland toeneemt, blijft Amsterdam de gemeente met veruit de meeste miljoenenwoningen. Hier staan momenteel ongeveer 20.000 woningen met een waarde van één miljoen euro of hoger. Den Haag volgt op de tweede plaats met ongeveer de helft van het aantal in de hoofdstad.

Bloemendaal: koploper in relatieve aantallen

Wanneer we kijken naar het percentage miljoenenwoningen ten opzichte van de totale woningvoorraad, dan spant Bloemendaal de kroon. Ongeveer de helft van alle woningen in deze gemeente heeft een waarde boven het miljoen. Andere koplopers in dit opzicht zijn Laren (45%), Blaricum (41%), Wassenaar (40%) en Heemstede (36%).

Duurste straten: van Wassenaar tot Amsterdam

De Konijnenlaan in Wassenaar is al jaren de duurste straat van Nederland, met een gemiddelde woningwaarde van 3,1 miljoen euro. In de regio Amsterdam voert de Oranje Nassaulaan de lijst aan, met een gemiddelde van 2,6 miljoen euro per woning. In Rotterdam is de Vijverlaan de duurste straat, met een gemiddelde van 2 miljoen euro.

Miljoenenwoningen in dichtbevolkte buurten

Op buurtniveau spant het Statenkwartier in Den Haag de kroon, met ruim 1.300 miljoenenwoningen. Andere buurten met hoge concentraties zijn de Heemsteedse Dreef in Heemstede, Blaricum-Dorp, de Vogelwijk in Den Haag en Kralingen-Oost in Rotterdam, elk met ongeveer 1.000 miljoenenwoningen.

Verschuivingen in woningtypes

Het type miljoenenwoning is door de jaren heen ook significant veranderd. In 2013 was bijna 70% van de miljoenenwoningen een vrijstaand huis. Tegenwoordig maken vrijstaande woningen nog maar ongeveer de helft uit van de totale miljoenenvoorraad. In Amsterdam is deze verschuiving het meest opvallend, waar het aandeel van appartementen en rijwoningen nu meer dan twee keer zo groot is als dat van vrijstaande woningen.

Stabilisatie van prijzen en vierkante meterprijs

Ondanks de continue groei in aantallen, is de gemiddelde waarde van een miljoenenwoning in 2023 ongeveer gelijk gebleven op 1,35 miljoen euro. Ook de gemiddelde vierkante meterprijs is licht gedaald, van 6.600 euro naar 6.500 euro. Dit geeft aan dat de prijsstijgingen enigszins zijn gestabiliseerd, hoewel de woonlasten voor deze woningen nog altijd bovengemiddeld hoog zijn.

Regionale verschillen in vierkante meterprijs

Wanneer we kijken naar de vierkante meterprijs van miljoenenwoningen in de vier grote steden, zien we aanzienlijke verschillen. In Rotterdam betaalt men gemiddeld 177 m2 per miljoen euro, terwijl dit in Den Haag en Utrecht respectievelijk 165 m2 en 163 m2 is. In Amsterdam krijgt men met 125 m2 aanzienlijk minder woonoppervlakte voor eenzelfde miljoenenbedrag.

De toekomst van miljoenenwoningen

Hoewel de groei in 2023 enigszins is afgevlakt, is er weinig reden om aan te nemen dat de opmars van miljoenenwoningen tot stilstand zal komen. Met de aanhoudende krapte op de woningmarkt en de stijgende bouwkosten, zal de grens van 200.000 miljoenenwoningen in Nederland naar verwachting snel worden overschreden. De vraag is of deze exclusieve woningen ook in de toekomst een steeds groter aandeel van de totale woningvoorraad zullen uitmaken.

Conclusie opmars van miljoenenwoningen: een transformerend landschap

De afgelopen tien jaar hebben een ongekende transformatie laten zien in het Nederlandse woninglandschap. Waar miljoenenwoningen voorheen een zeldzaamheid waren, zijn ze nu een steeds normalere verschijning. Deze ontwikkeling weerspiegelt niet alleen de stijgende prijzen, maar ook de toenemende diversiteit in het aanbod van deze exclusieve woningen. Met de blijvende krapte op de woningmarkt lijkt de opmars van miljoenenwoningen voorlopig nog niet ten einde.