Opkomst van hotels als vastgoedinvestering: beleggers omarmen nieuwe kansen

De Nederlandse commerciële vastgoedmarkt heeft zich in de afgelopen periode opmerkelijk hersteld, met beleggers die hun interesse en investeringen in diverse sectoren zoals hotels, logistiek en kantoren hebben zien toenemen. Deze opleving komt na een periode waarin de markt te kampen had met de nasleep van de coronapandemie en een sterk gestegen rente, waardoor commercieel vastgoed minder aantrekkelijk was geworden.

Uit recente cijfers van vastgoedorganisatie CBRE blijkt dat het totale beleggingsvolume in de eerste helft van 2024 met 44% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Deze heropleving wordt gedreven door verschillende factoren, waaronder een stabilisatie van de prijzen, een verbetering van het economische vertrouwen en een groeiende interesse van zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders.

De opkomst van hotels als beleggingsfavoriet

Een van de meest opmerkelijke ontwikkelingen is de explosieve groei in de hotelmarkt. Waar in de eerste helft van 2023 nog slechts 42 miljoen euro werd geïnvesteerd in hotels, is dit bedrag in de eerste zes maanden van 2024 bijna verzesvoudigd tot 250 miljoen euro. Deze enorme stijging wordt verklaard door de sterk verbeterde exploitatieresultaten van hotels, die volgens CBRE “sterker dan ooit tevoren” zijn.

De aantrekkingskracht van de hotelsector voor beleggers wordt verder versterkt door de trend van het ombouwen van kantoorruimtes tot hotels, vooral in steden als Rotterdam. Deze ontwikkeling biedt kansen voor investeerders om in te spelen op de groeiende vraag naar hotelaccommodatie.

Logistiek vastgoed: een trekpleister voor beleggers

Naast de opleving in de hotelmarkt, blijkt ook logistiek vastgoed een populaire beleggingscategorie. In de eerste zes maanden van 2024 was deze sector goed voor een beleggingsvolume van 1,6 miljard euro, een stijging van 15% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Dit type vastgoed, dat onder meer winkelmagazijnen, distributiecentra en parkeerterreinen omvat, wordt door CBRE aangemerkt als een “trekpleister voor beleggers”.

De aantrekkingskracht van logistiek vastgoed kan worden verklaard door de aanhoudende groei van e-commerce en de toenemende vraag naar efficiënte distributiekanalen. Investeerders zien in deze sector kansen om te profiteren van de veranderende consumentenvoorkeuren en de behoefte aan modern, goed gelegen logistieke faciliteiten.

Kantoren: een sector in beweging

Hoewel de kantorenmarkt in de afgelopen jaren te kampen had met de gevolgen van het hybride werken, laat ook deze sector tekenen van herstel zien. In het tweede kwartaal van 2024 is 297.000 m² kantoorruimte opgenomen, een stijging van 69% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Over het eerste halfjaar van 2024 bedraagt de opname 544.300 m², een toename van 57% in vergelijking met de eerste zes maanden van 2023.

Deze positieve ontwikkeling wordt toegeschreven aan het groeiende economische vertrouwen en de toenemende bereidheid van bedrijven om keuzes te maken in hun huisvestingsplannen. Hoewel het aanbod van kantoren nog altijd beperkt blijft, lijkt de markt langzaam in beweging te komen, waarbij vooral grotere kantoorruimtes boven de 2.000 m² in trek zijn.

Winkelvastgoed: een gemengd beeld

In tegenstelling tot de sterke groei in andere commerciële vastgoedsectoren, is het beeld voor winkelvastgoed meer genuanceerd. Weliswaar laat de opname van winkelruimte in het tweede kwartaal van 2024 een stijging van 18% zien ten opzichte van een jaar eerder, maar winkeliers blijven terughoudend met het openen van nieuwe winkels.

De hoge kosten voor energie, personeel en inkoop drukken op de winstmarges, waardoor veel retailers voorzichtig zijn met expansie. Volgens CBRE is de beperkte groei in winkelruimte vooral zichtbaar buiten de grote winkelsteden, terwijl in de stedelijke centra zoals Amsterdam wel een toename van de opname wordt waargenomen.

Het aanbod: licht stijgend maar nog steeds krap

Ondanks de toegenomen opname in verschillende commerciële vastgoedsectoren, laat het aanbod slechts een beperkte stijging zien. Het totale aanbod van bedrijfsruimtes is in het tweede kwartaal van 2024 met 13% toegenomen ten opzichte van een jaar eerder, terwijl het aanbod van winkelruimte relatief stabiel is gebleven.

Hoewel deze toename in aanbod positief is voor partijen die op zoek zijn naar commerciële ruimte, blijft de markt over het algemeen krap. Volgens NVM Business lag het percentage aanbod in de voorraad in juni slechts op 3,9%, wat aangeeft dat de vraag de beschikbare ruimte nog steeds overtreft.

Verbeterd beleggingsklimaat

Naast de ontwikkelingen in de verschillende vastgoedsectoren, signaleert NVM Business ook een verbetering van het beleggingsklimaat. Hoewel de markt nog enigszins terughoudend is, zien zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders weer kansen in de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt.

De bereidheid om te investeren neemt toe, doordat het verschil tussen vraagprijzen en aanbod kleiner wordt. Bovendien kunnen recente fiscale maatregelen en een mogelijke verdere daling van de rente het rendement op commercieel vastgoed doen toenemen, wat de aantrekkelijkheid voor beleggers verder vergroot.

Positieve vooruitzichten voor de tweede helft van 2024

De vooruitzichten voor de rest van 2024 zien er volgens de vastgoedexperts positief uit. Naarmate het economische vertrouwen verder groeit en de renteontwikkeling gunstig blijft, verwachten zij dat de belangstelling van beleggers voor commercieel vastgoed zal aanhouden.

Vooral grotere investeerders zien weer kansen in de markt, aangewakkerd door de recente fiscale maatregelen. Tegelijkertijd blijft zekerheid op langere termijn een cruciale voorwaarde voor een goed investeringsklimaat.

De rol van technologie en duurzaamheid

Naast de financiële en economische factoren, spelen ook technologische ontwikkelingen en duurzaamheidsaspecten een steeds belangrijkere rol in de commerciële vastgoedmarkt. Beleggers hechten steeds meer waarde aan energiezuinige en toekomstbestendige panden, die voldoen aan de groeiende eisen op het gebied van milieu en klimaat. Een voorbeeld van een toekomstbestendig pand is Horizons Amsterdam.

Daarnaast biedt de toepassing van slimme technologieën in gebouwen kansen om de efficiëntie en gebruikservaring te verbeteren. Investeerders die zich richten op dergelijke innovatieve en duurzame oplossingen, kunnen zich onderscheiden in een markt die steeds meer waarde hecht aan maatschappelijk verantwoord ondernemen.
Dit is tegenovergesteld met betrekking tot particuliere beleggers die in woningen investeren.

De invloed van wet- en regelgeving

Naast de economische en technologische ontwikkelingen, hebben ook wijzigingen in wet- en regelgeving invloed op de commerciële vastgoedmarkt. Een goed voorbeeld hiervan is de recent ingevoerde Wet betaalbare huur, die voor woningen in het middensegment een maximale huurprijs vaststelt.

Deze maatregel heeft volgens CBRE al merkbare gevolgen, waarbij veel beleggers hun huurwoningen zullen verkopen zodra de laatste huurder is vertrokken. Dergelijke wetswijzigingen kunnen de dynamiek in de markt beïnvloeden en beleggers dwingen om hun strategieën aan te passen.

De toekomst van commercieel vastgoed

Hoewel de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt de afgelopen periode een duidelijke opleving heeft laten zien, blijft de toekomst onzeker. Factoren als de renteontwikkeling, economische groei en veranderende wet- en regelgeving zullen de dynamiek in de markt blijven beïnvloeden.

Toch zien de vastgoedexperts voldoende redenen voor optimisme. De groeiende belangstelling van beleggers, de verbetering van het economische vertrouwen en de kansen die technologie en duurzaamheid bieden, wijzen erop dat de commerciële vastgoedmarkt de komende jaren verder kan herstellen en groeien. Beleggers die zich tijdig aanpassen aan deze veranderende marktomstandigheden, zullen naar verwachting de vruchten kunnen plukken van deze positieve ontwikkelingen.

Op de hoogte blijven van het laatste vastgoednieuws? Volg ons op LinkedIn.