door 
De Spaanse woningmarkt is de laatste tijd steeds populairder geworden onder buitenlandse kopers. In 2022 bereikte het aantal door buitenlanders gekochte woningen een recordhoogte, met name in de kustgebieden en op de Balearen en Canarische Eilanden. Welke regio’s en plaatsen zijn het populairst onder deze internationale kopers? En welke nationaliteiten zijn het meest actief op de Spaanse huizenmarkt?
Overweldigende interesse in kustgebieden
Volgens Idealista, een Spaanse vastgoedwebsite, concentreert de vraag van buitenlandse kopers zich met name op de Middellandse Zee kust en de twee archipels. In meer dan 100 kustplaatsen bedraagt de buitenlandse belangstelling voor het kopen van een woning meer dan de helft van de totale vraag.
Populaire regio’s
Binnen deze regio’s zijn er een aantal gebieden die extra gewild zijn bij buitenlandse kopers. Opvallend is de toenemende interesse in plaatsen zoals Roses (Girona), Calpe (Alicante) en Andratx (Balearen), waar de vraag van buitenlandse kopers op Idealista meer dan 65% van het totale volume bedraagt.
Alicante voert lijst aan:
De provincie Alicante spant de kroon met het hoogste aantal gebieden waar de buitenlandse vraag meer dan 50% van de totale vraag bedraagt.
Op de tweede plaats volgen de Balearen, met 28 locaties waar de buitenlandse interesse zelfs 67% van het totaal bereikt. Bekende voorbeelden zijn Cala Ratjada en Canyamel op Mallorca, en wijken als Port d’Andratx, Es Camp de Mar en Cala Murada in de regio Manacor.
Ook op de Canarische Eilanden is de buitenlandse interesse substantieel. In de provincie Santa Cruz de Tenerife zijn 23 plaatsen te vinden onder de 120 meest populaire bestemmingen, waarvan de meerderheid meer dan 60% buitenlandse vraag heeft. Denk aan Playa de Fañabé, Torviscas Bajo en La Caleta in Adeje, maar ook Vallehermoso op La Gomera en Barlovento op La Palma.
Deze toestroom van buitenlandse kopers heeft een aanzienlijke impact op de Spaanse woningmarkt. De prijzen in populaire gebieden zijn gestegen, wat kansen biedt voor eigenaren die willen verkopen, maar ook zorgen baart over de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor lokale kopers.
Barcelona heeft besloten om de huisvestingscrisis aan te pakken door de verhuur van huizen en appartementen aan toeristen te gaan verbieden.
Gerona, Málaga en Las Palmas eveneens in trek
Naast de bovengenoemde regio’s zijn er nog drie provincies die opvallen vanwege hun populariteit onder buitenlandse kopers: Gerona, Málaga en Las Palmas. Elk van deze provincies telt 12 favoriete bestemmingen waar de internationale vraag hoger is dan de binnenlandse.
In Gerona springen vooral de wijken van Roses eruit, zoals Port Esportiu-Puig Rom–Canyelles, Santa Margarida en Salatar, en de gemeente Empuriabrava – allemaal met meer dan 60% buitenlandse vraag.
Toeristische verhuur verboden in Barcelona
In populaire toeristische steden zoals Barcelona, kan de toestroom van toeristen leiden tot hogere huizenprijzen en huurprijzen. Dit maakt het voor lokale bewoners moeilijker om een woning te vinden. In Barcelona wordt het verhuren van appartementen aan toeristen om deze reden verboden per eind 2028.
Dit beleid kan gevolgen hebben voor de vraag van buitenlandse kopers in deze stad. Lees meer over de maatregelen in Barcelona in Barcelona gaat verhuur appartementen aan toeristen verbieden.
Welke nationaliteiten zijn het actiefst?
Kijken we naar de nationaliteiten van de buitenlandse kopers, dan springen de Duitsers er duidelijk bovenuit. Zij zijn de meest actieve groep in maar liefst 55 van de 120 onderzochte gebieden, vooral op de Balearen en Canarische Eilanden.
Op enige afstand volgen de Zweden, die met name in Alicante en Málaga actief zijn op zoek naar een woning. Ook Nederlanders tonen veel belangstelling voor de regio’s Alicante, Málaga en Granada.
De Fransen zijn vooral prominent aanwezig in Gerona, terwijl de Italianen de voorkeur geven aan de Canarische Eilanden. Britse kopers richten zich dan weer vooral op Manilva, Estepona en Gualchos in Granada.
Daarnaast vallen ook enkele andere nationaliteiten op, zoals Polen die veel zoeken in La Mata (Alicante) en de Bahía de Casares, Litouwers die gefocust zijn op de Acantilados de Los Gigantes in Tenerife, en Noren die Patalavaca in Mogán, Gran Canaria, voor zich opeisen – waar al een aanzienlijke Noorse gemeenschap is gevestigd.
Conclusie: Mediterrane streken en eilanden blijven magneet voor buitenlandse kopers
De Spaanse woningmarkt is een magneet voor buitenlandse kopers, met name in de kustgebieden en op de eilanden. Duitsers, Zweden, Nederlanders, Fransen, Italianen en Britten vormen de grootste groepen kopers, maar ook Oost-Europese nationaliteiten winnen aan belangstelling. De aantrekkingskracht van het Spaanse klimaat en de levensstijl op deze internationale doelgroep lijkt onverminderd sterk.
Dit artikel is gebaseerd op informatie van Idealista.
Meer weten over Investeren in een vakantiehuis in Spanje? Lees het hier.
Word lid van de discussie