door 
Studenten in Nederland die op zoek zijn naar betaalbare huisvesting, ondervinden grote obstakels door de krapte op de woningmarkt.
Recente cijfers tonen aan dat de prijzen voor studentenkamers opnieuw flink zijn gestegen, terwijl tegelijkertijd het aanbod verder is afgenomen. Deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat veel studenten gedwongen worden om dieper in de buidel te tasten voor hun woonruimte.
Prijzen stijgen met gemiddeld 5,4%
Uit onderzoek van huurplatform Kamernet blijkt dat de gemiddelde huurprijs voor een studentenkamer in het tweede kwartaal van 2022 met 5,4% is gestegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Deze prijsstijging volgt op een eerdere forse toename in de eerste maanden van 2022. Vooral in studentensteden als Breda, Zwolle en Utrecht zijn de huren aanzienlijk omhoog gegaan, met stijgingen tot wel 29,8% in Breda.
Breda en Zwolle koploper in prijsstijgingen
In Breda moesten nieuwe huurders in het afgelopen kwartaal gemiddeld 670 euro per maand betalen voor een kamer, een stijging van bijna 30% ten opzichte van vorig jaar. Zwolle laat een vergelijkbaar beeld zien, met een prijstoename van 29,2%. Ook in Utrecht zijn de kamerprijzen ruim 20% duurder geworden.
Andere steden die flinke prijsstijgingen kenden, zijn Nijmegen, Haarlem en Alkmaar. Slechts in drie van de twintig onderzochte steden – Den Haag, Leeuwarden en Amersfoort – daalden de prijzen licht.
Amsterdam blijft duurste studentenstad
Hoewel de prijzen in Amsterdam in het afgelopen kwartaal ‘slechts’ met 1,7% zijn gestegen, blijft de hoofdstad met afstand de duurste studentenstad. Studenten betalen er gemiddeld 961 euro voor een kamer. Utrecht volgt op de tweede plaats met een gemiddelde prijs van 837 euro, gevolgd door Haarlem met 754 euro.
Wanneer we kijken naar de prijs per vierkante meter, staat Haarlem zelfs bovenaan, met een gemiddelde van 56 euro per m2. Dat is 1 euro meer dan in Amsterdam, de op één na duurste stad op dit vlak. In steden als Rotterdam en Utrecht betalen studenten ‘slechts’ 42 euro per vierkante meter.
Aanbod krimpt met 7%
Een belangrijke oorzaak voor de aanhoudende prijsstijgingen is het beperkte aanbod van studentenkamers. In het tweede kwartaal van 2022 was er ruim 7% minder aanbod dan een jaar eerder, waardoor studenten vaak aangewezen zijn op duurdere opties.
Volgens Djordy Seelman, directeur van Kamernet, zorgt de recent ingevoerde Wet betaalbare huur er niet voor dat er meer aanbod komt, terwijl dat juist het grootste probleem is. De wet maakt het voor verhuurders financieel minder aantrekkelijk om huizen te verhuren in kleinere kamers in plaats van als gehele woning.
Landelijk tekort stabiliseert, maar verschilt per stad
Hoewel het landelijke tekort aan studentenkamers volgens kenniscentrum Kences niet verder oploopt, zijn er wel grote verschillen per stad. De tekorten zijn het grootst in Amsterdam en Utrecht, waar de prijzen ook het hoogst zijn.
Om het tekort aan te pakken, ziet Kences verschillende mogelijkheden, zoals het bijbouwen van nieuwe kamers. Naar schatting staan er momenteel zo’n 20.000 tot 30.000 nieuwe kamers in de planning, maar dit is een tijdrovend proces.
Prijzen studio’s ook omhoog
Naast de stijgende kamerprijzen, ziet Kamernet ook een toename in de prijzen van studio’s en eenkamerappartementen. In Enschede was de prijsstijging het hoogst, met een gemiddelde prijs van 743 euro per maand, een toename van 18,5% ten opzichte van vorig jaar.
In de grote steden Amsterdam, Utrecht en Rotterdam kost een gemiddelde studio nu meer dan 1.000 euro per maand. Dit is een aanzienlijke prijsverhoging ten opzichte van vorige jaren.
Petitie tegen Wet betaalbare huur
De Wet betaalbare huur, die in juli 2022 is ingevoerd, wordt door sommigen gezien als een oorzaak van de toenemende schaarste en prijsstijgingen op de huurmarkt. Wijnand Groenen, CEO bij vermogensbeheerder Meerdervoort, is een online petitie gestart tegen deze wet, omdat hij vindt dat deze een averechts effect heeft.
In de petitie stellen Groenen en andere ondertekenaars dat de wet “in een rap tempo steeds moeilijker en steeds duurder” maakt om huurwoningen in de vorm van kamers, studio’s en appartementen te vinden. Daarnaast pleiten ze voor verlaging van de overdrachtsbelasting en intrekking van de Wet tijdelijke huurcontracten, om de verhuur van woonruimte aantrekkelijker te maken.
Ook een groep makelaars, vastgoedbeleggers en andere belanghebbenden heeft besloten in actie te komen tegen de Wet betaalbare huur, die door de overheid is ingevoerd. Ze hebben de oprichting van een stichting aangekondigd, die de Nederlandse Staat zal dagvaarden om deze wetgeving aan te vechten.
De Wet betaalbare huur, die is ingevoerd om de huurprijzen te beperken, lijkt vooralsnog niet het gewenste effect te hebben. Integendeel, diverse partijen in de vastgoedsector zien de wet als een oorzaak van de verslechterende situatie. Het is duidelijk dat er meer moet gebeuren om de betaalbaarheid en beschikbaarheid van studentenhuisvesting te waarborgen.
Word lid van de discussie