door 
De Wet betaalbare huur is goedgekeurd door de Eerste Kamer. Dit houdt in dat het Woningwaarderingsstelsel wordt uitgebreid en meer huurwoningen onder deze wet zullen vallen. De wet zal vanaf 1 juli van kracht zijn.
Dit voorstel breidt het woningwaarderingsstelsel (WWS) uit naar woningen in de vrije huursector met een huurwaarde tot € 1.123. Deze wet breidt de gereguleerde huur uit naar huurwoningen in het middensegment tot en met 186 WWS-punten. Voorheen gold deze huur alleen voor sociale huurwoningen.
Bovendien hebben huurders in het middenhuursegment de mogelijkheid om de Huurcommissie te raadplegen bij conflicten over de huurprijs, servicekosten en onderhoud van de woning. De regulering van de huurprijzen in het middensegment zal van toepassing zijn op nieuwe huurovereenkomsten, totdat dit niet langer nodig is en zal elke vijf jaar worden beoordeeld.
De senaatsfracties van OPNL, GroenLinks-PvdA, D66, CDA, Volt, PVV, SP, PvdD en ChristenUnie hebben ingestemd met het wetsvoorstel, waardoor er een meerderheid werd behaald.
Het wetsvoorstel Wet betaalbare huur is op dinsdag 25 juni goedgekeurd door de Eerste Kamer.
Meer informatie is hier te vinden.
Impact van locatie en label is significant
De locatie en het energielabel van een woning hebben een grote invloed op de vraag of deze onder het gereguleerde huurstelsel valt volgens de Wet Betaalbare Huur. Dit is gebleken uit onderzoek van Dynamis Research. In het huidige model classificeert men huurwoningen met een label E als vrije sector. Dit komt door de meer dan 148 WWS-punten die ze krijgen. In het nieuwe model ligt de grens nu bij 187 punten. Daardoor vallen deze woningen alleen in en rondom Amsterdam en Utrecht in de vrije sector vanwege de hoge WOZ-waardes in deze regio’s.
Voor het onderzoek heeft Dynamis gekeken naar een standaardwoning van 80 m2. Een vergelijkbare woning met een C-energielabel valt momenteel in heel Nederland onder de vrije huurmarkt. In het nieuwe model is dit, net als bij een E-energielabel, slechts in een beperkt aantal gebieden het geval. Er is echter wel een aanzienlijke toename in vergelijking met een E-energielabel. Woningen met een C-energielabel bevinden zich voornamelijk in de Randstad, rond de Veluwe en in Noord-Brabant, waar ze ook onder de vrije huurmarkt vallen.
Energielabels beïnvloeden dus je vastgoedinvestering.
CBRE huurders stappen naar de rechter vanwege verhoging van de huur
Meer dan vijfhonderd huurders die privé huren hebben gezamenlijk besloten om naar de rechtbank te stappen om te voorkomen dat hun verhuurders, CBRE Investment Management en Nationale-Nederlanden, de huurprijzen per 1 juli verhogen. In een kort geding eisen zij een bevriezing van de jaarlijkse huurverhoging. Eerdere uitspraken van meerdere kantonrechters hebben al aangetoond dat grote vastgoedbeleggers op een onrechtmatige manier de huurprijzen verhogen. Dit is gemeld door het Financieel Dagblad.
De advocaat Danish Siddiqui van Forsyte Advocaten heeft aangekondigd dat de 540 huurders uit verschillende steden, waaronder Den Haag, Amsterdam, Woerden en Tilburg, die een rechtszaak hebben aangespannen tegen CBRE IM en NN, geen huurverhoging zullen betalen voordat de zaak wordt behandeld. De verhoging zou dit jaar maximaal 5,5% bedragen.
Verhuurders maken zich zorgen dat ze mogelijk tot wel €6,4 miljard aan onterecht geïnde huur moeten terugbetalen aan huurders, volgens een recente studie die is aangevraagd door de sector. Dit zou betrekking hebben op de afgelopen vijftien jaar.
Reacties uit de particuliere sector
De wet in combinatie met andere regels voor de huurmarkt stuit op veel verzet onder particuliere verhuurders. Veel vastgoedbeleggers hebben hun panden al te koop aangeboden en uit recent onderzoek is gebleken dat er weinig motivatie is om hun huurwoningen te verduurzamen.
Wil je meer weten over het woningwaarderingsstelsel? Lees ons artikel: Navigeer door het Puntensysteem voor Vrije Sector Huren
Word lid van de discussie